一房多卖时，房产归属权如何确定-法师兄

一房多卖时，房产归属权如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 01:37:14 63 人看过

依照现行之相关法律法规，如果遇到房产存在多次售卖的情形，且各个购房者全都要求对原租赁协议进行持续执行的话，在此基础上所有协议均被视为合法并具有约束力。

基本上，在这种情况下，我们应该遵循以下的顺序来选择那些可以继续履行合同义务的购房者：

（1）首先是那些已经完成了房屋所有权转移登记的购房者；

（2）其次，若上述所有人都没有完成房屋所有权转移登记，那么就应该考虑谁已经实际合法地控制着该房屋；

（3）最后，若仍然无法确定哪位购房者有权拥有该房屋，那么我们就要综合考虑各购房者实际支付款项的数目和时间次序，同时也不能忽视他们是否曾经办理过网络签约、以及协议生效的时期差异等等因素。

我们必须以公正而客观的态度去解决这个问题，从而确保每一个当事人都能够得到合理的对待与权益保护。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

实际履行
一房多卖怎么处理,如何确定房屋产权

按理说，同一套房产应该只有一个房屋产权所有人，但是惠安的连女士所要购买的这套拆迁安置房却有多个房屋产权所有人，这无疑是由于售房者一房多卖造成的。一房多卖是房产交易中常见的纠纷之一，那么在这样的情况下，该如何确定房屋产权呢?同一套房有多个业主一房多卖者被刑拘2016年2月，惠安的连女士买了一套80平米的拆迁安置房，地段和户型都很好，房价总额只要18万。过于低廉的价格让连女士一开始也怀有戒心，但是售房者小贺说是由于家中突遭变故，急于用钱，再加上房屋所有人(即小贺的母亲洪*婆)可以当面签字，这才让连女士放下了戒心。2016年3月，连女士和小贺一起拟定了一份购房合同，洪*婆亲自签了字，小贺也作为代理人在合同上签了字。之后，连女士通过银行将10万元汇给小贺作为定金，并约定7月20日汇余款过户。然而，7月15日，连女士到小区门口选户型时发现，小区4号楼前已有多名前来看房的“业主”，经询问后，这些“业主

2023-05-04

172人看过
合同无效
一房数卖,怎么确定房屋的归属

开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2023-06-13

307人看过
法律综合知识
卖房是否一房多卖如何确定

一、卖房是否一房多卖如何确定？1、在购房前核查房产的所有权人除了共有产权人的情况，一套房产是不能同时归属于多人名下的。在过户之前，购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。二、一房多卖的处理原则是怎样的？1、已经办理过户手续的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效

2024-02-02

450人看过
法律综合知识
一房两卖房子怎么来确定归属

一、一房两卖房子怎么来确定归属在一房两卖的争议中，房产所有权的归属应依照以下规则明确：首先若针对某一套房屋已经办理完成了房屋过户登记手续，那么该房产应当归属于办理登记的买受人；其次，若两位买受人都没有办理商品房过户登记手续，但其中一位买受人已经成功办理了商品房预告登记手续，则该房产所有权应归这位办理预告登记手续的买受人所有；第三种情形是，如果两位买受人和案涉房屋都没有进行任何形式的产权登记或预告登记，但是先行取得并合法持有房屋的买受人占有了该房产，此时该房产所有权应归这位已经正式取得房屋的买方所有；最后一种可能就是，无论前述何种情况都不成立，这时应将房产所有权判给在签订购房合同上早于其他各方可追溯者的买方。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的

2024-02-25

492人看过

强制执行
一房二卖产权权属归哪一方?

1.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。一、夫妻共同所有的房子可以转让给一方吗？夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。二、房子没过户但有法院判决房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理

2023-03-14

377人看过
法律综合知识
70年产权期满，房子的归属权如何确定

我们通常所说的“70年普通商品房产权”并非只是指涉案房屋的使用权期限，它更核心的意义在于指代该套房屋所在位置所占用的那块国有土地的使用权时限。根据我国相关法规政策，城市建设用地均属于国家所有，但却允许企业及个体工商户等主体在取得相应补偿后予以有偿使用。为获得这块国有土地的使用权，拥有者需以支付补偿金作为对价。而这笔费用的时限则为从成功取得此块土地开始计算，总共积分为70年。值得注意的是，对于任何购买者而言，只要其所购买的房屋持有合法有效的房屋产权证书，那么这份财产便是受法律保护的私人资产。即便是在国有土地使用权到期之日，只要该房产证仍然存在，购房者便依然保留对此处房产所有权的掌控。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有

2024-07-25

342人看过
婚前财产
买房登记前，如何确定房屋归属权？

要是在结婚之前购房并且是全款支付，这样的情况下一般办理房产证也是登记在自己一方的名下，那么此时房产属于一方个人所有，离婚的时候就不能要求分割。但要是婚前只是给了首付，婚后夫妻共同还贷的话，则离婚的时候对方可以享有部分份额。父母婚前出资买房，房子归谁一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零

2023-07-03

300人看过
法律综合知识
民法典中房屋产权归属应如何确定

1、房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产。在离婚时应当进行分割，双方可以对房屋达成分割协议；2、房子是婚前购买的，是属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，应当归一方所有。在离婚时，不用进行分割，直接归一方所有。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-08

174人看过

实际履行
一房多卖房子的归属问题应当怎样确定

一房多卖房子的归属问题的确定是：房子一般属于先办理过户的一方，均未办理过户的房屋属于已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的属于归先行实际占有房屋的一方。一、买房如何防止购买二手房的风险呢？1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。二、婚后离婚房子财产怎么分离婚后房屋财产：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一

2023-06-22

86人看过
法律综合知识
知识产权如何确定归属

法律分析：根据相关法律的，软件的著作权归属，按照下列方式确定：1、属于软件开发者，即属于实际组织开发、直接进行开发，并对开发完成的软件承担责任的法人或者其他组织。2、合作开发的软件，其著作权的归属由合作开发者签订书面合同约定。3、接受他人委托开发的软件，其著作权的归属由委托人与受托人签订书面合同约定；无书面合同或者合同未作明确约定的，其著作权由受托人享有。4、由国家机关下达任务开发的软件，著作权的归属与行使由项目任务书或者合同；项目任务书或者合同中未作明确的，软件著作权由接受任务的法人或者其他组织享有。《中华人民共和国著作权法》第十一条著作权属于作者，本法另有的除外。

2024-04-27

300人看过
法律综合知识
女方用彩礼购买房产，产权归属如何确定

若婚约下所赠送之金银财帛等礼品是在新娘正式出嫁之前所获取或者在婚后才获取但是赠与方明确表达过此物仅赠予新娘的，那么这些礼物便可以被视为女方的个人婚前财产。如果在婚姻期间，女方使用这些彩礼购置房产并且产权证上注有夫妻双方的名字，那么这个房子将被界定为夫妇二人的联合财产，成为按照法律规定而规定的夫妻共有资产；反之，若上述房产仅在女方名下注册，那么此房产即可被定性为女方的个人财产。若该礼品乃是在婚后才收到而赠与方并未提出任何关于赠予的标的仅局限于单方面的说明，那么这种情况下，这类彩礼可以被看作是夫妻共同财产，用这样的共同财富购买的房屋同样也是夫妻共享的共有财产，依照法律规定应该由夫妻双方共同管理与支配。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠

2024-07-28

305人看过
房产证
一房二卖后房产归属：谁有权利？

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房子归一方所有。双方均未办理过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归先行支付房价的买受人所有。未办理房产证产权属于谁现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-05

357人看过

法律综合知识
首付男方父母出房产归属权如何确定

一、首付男方父母出房产归属权如何确定关于《民法典》中父母为子女购置房屋支付首付款的所有权归属问题，需要依据具体情况进行判断。然而，当父母实际出资时，他们所贡献的这部分资金应被明确地授予父母自己，而非作为夫妇共有的资产进行计算。例如，若在婚姻关系建立之前，男方父母仅承担了房屋总价的一部分，剩余款项由夫妇二人共同承担，那么此房产可视为男方父母对其子女的赠予，并归属于男方个人所有。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、首付男方给的，房贷一起还，婚后财产如何算若该房产为婚后购置，无论由哪方支缴首付款项，皆视为夫妻共有财产；反之

2024-07-21

368人看过
小产权房
如何确定小产权房的权属

首先，我们需要了解什么是小产权房？小产权房是指一些村集体组织在集体土地上建造的，只能出售给集体成员的房屋。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。也是解决农村城市化进城的一种临时办法。毕竟，村民住楼房也是一种流行趋势。为什么不住在自己的土地上而不是去城市，对吗！第二，为什么要停止小产权房来解决农村土地短缺的问题？首先，作为城中村，城中村的房地产形式是一种有效的补充，但作为一种规模必然会影响房地产市场的正常运行。大家都知道，小产权房属于集体所有，没有挂牌交易，所以税费、土地出让金甚至土地都归自己家庭所有，购房者自己也会省下不少钱。那么，问题就在于，开发商把重点放在这个区域，与村里一个接一个地合作，实现利润最大化，并在规模上遍布全国，这势必影响整个房地产市场的有序、正常发展。第二，也就是说，政府对这些有集体利益的房产不征税，没收任何

2023-05-02

82人看过