根据房地产管理法的规定,未取得预售许可证的房屋买卖合同属于效力待定合同。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。因此,如果开发商未取得预售许可证进行房屋买卖交易,且买受人起诉前取得合法有效预售许可证,那么该商品房预售合同可以认定为有效。

根据房地产管理法的规定，未取得预售许可证的房屋买卖合同属于效力待定合同。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

【买卖合同】预售许可证对房屋买卖合同的影响

预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明，其在商品房买卖合同中具有重要的法律地位。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，预售许可证的发放需要满足一定的条件，如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。预售许可证的发放机构为房地产管理部门。

预售许可证对房屋买卖合同的影响主要体现在以下几个方面：

1. 合同生效时间：根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售合同自签约之日起生效，但不得早于取得商品房预售许可证明之日起3个月内。这意味着，在预售许可证有效期内，购房者和房地产开发企业可以签署房屋买卖合同，但购房者需在3个月内完成购房手续。

2. 合同内容：预售许可证是对商品房预售的许可，因此在合同内容中应当明确约定预售商品房的位置、面积、价格、交付时间等基本信息，以及开发企业的名称、资质等信息。

3. 商品房预售条件：开发企业在进行商品房预售时，需要满足一定的条件，如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。如果开发企业未能满足这些条件，购房者可以解除合同。

4. 商品房预售限制：根据《商品房预售管理办法》的规定，房地产管理部门可以限制商品房预售的规模和区域，以保障购房者的合法权益。如果房地产管理部门发布了限制商品房预售的信息，购房者和开发企业应当遵守这些规定。

预售许可证对房屋买卖合同具有重要的影响。购房者和开发企业在签署房屋买卖合同时，应当仔细阅读和理解预售许可证的相关规定，以避免产生纠纷。同时，房地产管理部门也应当加强对商品房预售的监管，保障购房者的合法权益。

根据房地产管理法规定,未取得预售许可证的房屋买卖合同属于效力待定合同。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易。预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明,具有重要的法律地位。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定,预售许可证的发放需要满足一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。预售许可证的发放机构为房地产管理部门。预售许可证对房屋买卖合同的影响主要体现在合同生效时间、合同内容、商品房预售条件和商品房预售限制等方面。购房者和开发企业在签署房屋买卖合同时,应当仔细阅读和理解预售许可证的相关规定,以避免产生纠纷。同时,房地产管理部门也应当加强对商品房预售的监管,保障购房者的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。