房屋买卖预售合同与正式合同的法律效力是否相同？
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商品房预售协议和房屋购买合同具有不同的法律性质。房屋购买合同是指房屋出卖方向购买方提供已经完工的房屋，并将其所有权转移给购买方，购买方支付合理价格后达成的一份书面协议。而商品房预售协议则主要面向房地产开发商，在开发商获得预售许可证之后，方可将处于建设过程中的商品房出售给购房者，并由购房者支付相应的定金或房价款项。预售协议是正式合同的雏形，一旦正式的房屋购买合同签署完成，自签字之日起便具有法律约束力。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，但与买受人订立了商品房预售合同，应当认定无效。但是如果出卖人在起诉前取得了商品房预售许可证明，则可以认定该合同有效。 根据第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是当事人可以约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，从其约定。如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受的话，则该条款仍然有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。
房屋买卖预约合同是否有效房屋买 卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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