房屋公摊费用应该租客付吗-法师兄

房屋公摊费用应该租客付吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 10:22:21 306 人看过

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。

一、物业私揽小区广告收入业主应该怎么办呢

小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入，业主有权起诉物业要求返还。如果物业拒不返还的，业主可以向法院提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。

二、业主在小区停车需要支付停车费用吗

业主在小区停车需要支付停车费用。业主对小区内的土地包括绿地的所有权，只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时，需要交纳一定的停车费，而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

三、小区业主的权利和义务是什么

小区业主的权利：对小区内专有部分享有所有权，除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全，不得造成其他业主的损失。业主的义务：保证建筑物的正常使用，遵守业主间的规定，遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

合同成立
租房中介费是房东付还是租客付

租房中介费一般是房东和租客共同支付，双方另有约定的除外。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系，得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。租房中介费按半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商议定一次性计收，具体根据各个地区的实际情况而定。租房中介费谁付近日，刘先生将自己位于朝阳区双花园南里一区的一套建筑面积为120．95平方米的房屋委托中介出租，在中介的帮助下，租赁双方达成一致意见，以3300元／月进行出租，租期为1年，业主采取押一付六的形式，并约定第七个月的月初5日之前交纳下半年的房租费用。基于经纪公司在租赁过程中提供服务，刘先生同意支付经纪公司服务佣金3300元。但在租赁双方履行合同过程中，客户中途提出退租。此时，刘先生要求客户赔偿违约金并要求扣除押金，但当时租赁双方在签署合同时，对这两项并没有作出详细说明，刘先生并没有得到想要的结果。吴律师说，现在的中介费寻求法律途径还

2023-07-30

119人看过
法律综合知识
谁应该支付租房中介费？

1、租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。2、由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。3、但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。租房中介费怎么算租房中介费收取多少依各地惯例而定有的城市是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2023-07-04

274人看过
法律综合知识
房东是否应该为租客房屋漏水负责？

根据租赁的房屋出现漏水问题的责任归属规定,若房屋结构问题、水管老化、管件松动且未及时更换是房东的过错,则房东承担责任;若租户未关好水管或使用不当导致漏水,则租户承担责任;若第三人的过错导致漏水,则第三人承担责任。租赁的房屋出现漏水问题，责任归属有以下规定：若房屋结构问题、水管老化、管件松动且未及时更换是房东的过错，则房东承担责任；若租户未关好水管或使用不当导致漏水，则租户承担责任；若第三人的过错导致漏水，则第三人承担责任。房屋结构问题由谁负责？根据我国《民法典》的规定，房屋结构问题由建筑物的所有人或者管理人负责。这意味着，房屋的所有者或管理员需要确保房屋的结构安全，并采取必要的措施来保护房屋免受自然灾害等事故的影响。此外，根据《民法典》的规定，房屋租赁合同中，承租人也有责任确保房屋的安全和结构。因此，房屋租赁双方都需要承担相应的责任，以确保房屋的安全和完好。总之，房

2023-09-03

168人看过
仲裁机构
租客应不应该交物业费？

租客如果与房东约定由租客承担物业费的，应当交纳。租赁合同约定由房东承担物业费的，由房东缴纳，租客无需承担物业费用。当事人对此没有约定或者约定不明确的，可以达成补充协议。一、欠房租跑了起诉麻烦吗欠房租跑了起诉不麻烦。对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况

2023-03-26

127人看过

业主
租客是否需要支付房屋的物业费？

租户是否应支付物业费主要取决于租赁合同是如何约定的。合同规定物业费由业主承担的，租户不需要支付；1、如果合同中约定物业费由租客支付，则需要租客承担。一般来说，这种情况在商业办公室租赁中更为常见；2、业主在物业管理活动中必须按时缴纳物业服务费；遵守物业管理区域内共用部位和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等规章制度；3、当事人可以约定合同的有效性。有效条件的合同在条件成就时生效。也就是说，在租赁合同中，如果住户约定支付物业费，租户必须履行合同约定的义务。租客不交物业费跑了怎么办1、租客不交物业费跑了房东应当及时补缴，物业公司有权到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。2、法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物

2023-07-10

129人看过
违约金
转租房屋的租客应该知道的法律风险

发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同会因此而同时终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。民法典租客是否有权利把房屋转租民法典租客是有权利把房屋转租的，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租

2023-07-03

351人看过
法律援助
租客遇到房东擅自入屋，应该如何应对？

非法侵入住宅是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。在租赁期间，如果房东未经租客同意，擅自进入租客的出租房屋，导致租客遭受损失，这种行为就属于非法侵入住宅。在租赁期间,如果房东未经租客同意,擅自进入租客的出租房屋,导致租客遭受损失,这种行为就属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。房东非法入侵，租客该怎么办？根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同是双方签订的，租赁双方有义务按照合同约定合法使用房屋。若房东非法入侵，租客可以采取以下法律措施：1. 立即报警：若房东非法入侵，租客应立即向当地公安机关报警，请求处理。报警后，公安机关会及时处理并保护租客的合法权益。2. 寻求法律援助：租客可以咨询当地法律援助中心，了解相关法律

2023-09-02

457人看过
退房
房屋在租赁过程被租客卖了应该怎么办

房屋在租赁过程被租客卖了，该买卖行为是无效的，房屋所有权人可以追究租客的违约责任、赔偿责任，也可以到人民法院起诉。一、租客延期交房租可不可以终止合同租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、没有签租房合同,拖欠房租遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。三、不知情的情况下转租是否违约认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；那么租客转租的这种行为就没有违约；如

2023-03-25

136人看过

小区物业
租房公摊费是否违法

违法。房屋公摊是房主承担的，不需要租客承担。租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费就可以了，不需要承担公摊费。公摊水电费指的就是小区电梯，消防通道，草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担，但是公摊费的收取方法不同。一、每年物业费收取周期规定和时间1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的半数交纳”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业

2023-02-27

375人看过
优先购买权
如何应付房租到期租客不搬走

一、房租到期租客不搬走怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：如承租

2023-04-07

424人看过
共有
应该如何分摊房屋共有面积

一、如何分摊房屋共有面积(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层

2023-04-17

205人看过
业主
社区用房是否应该计算入公摊？

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含）以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。社区用房规划管理规定社区用房规划管理规定，社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。社区配套用房一般不得改变使用性质。省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域

2023-07-03

426人看过

买受人
所购房屋公摊面积多了补钱应由谁来付？

办产权证的时候，发现所购买的房子“长胖了”，房子的公摊面积多了一平方米，令人郁闷的是，这多出来的公摊面积要补钱的，不然办不了产权。昨天，王女士向本报反映她碰到的不解事。王女士说，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，“多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？”福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示，要不要交这钱得看王女士当初跟开发商是怎么签合同的。得知王女士当初选择的计价方式是按建筑面积（包括套内建筑面积、公共部位与公用房屋公摊建筑面积）计算后，该工作人员表示，王女士这钱要补，不然就算违约。他解释说，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。来源：东南快报

2023-06-10

136人看过
合同条款
租客和房主中谁应该承担暖气费？

取暖费由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。租房前应约定好该谁交，否则发生了费用扯不清楚。现在看看合同，上面若已写请清楚应承担的费用（水电），没包括取暖费，那么按合同就应由房主交。仔佃看下合同先。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。租房暖气费谁承担租房子暖气费由谁交认定如下：租房时要交费用往往不止房租一项，水电费、物业费、燃气费、暖气费等都是要考虑的问题。每年上千元甚至更高的暖气费由谁交也经常成为租赁双方纠纷的重点。关于租房子暖气费由谁交的问题，租房者和出租者为避免以后的纠纷，应该在订立合同时在合同条款中注明。租房子暖气费谁交，合同中有约定

2023-07-07

107人看过