实际使用率和得房率有什么关系-法师兄

实际使用率和得房率有什么关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 11:03:08 466 人看过

一、得房率：

房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算方法：得房率＝（建筑面积－公摊面积）÷销售面积。

二、得房率越高越好吗？

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

三、使用率：

使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。

使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

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