一、开发商违约退房的诉求是什么

针对开发方卖家所提出的索赔诉求具体包括以下几方面内容：首先，是关于购房者在购买过程中发现所购房屋的主体结构存在不合格的情况。

所谓主体机构，即指组成房屋的主要构件之间相互联接并发挥作用的一个相对稳定的平面或者立体形态，其必须要达到相应的技术标准，应具有符合技术要求的强度、韧性以及稳定性，进而确保这座建筑能够有效地支撑并承受各种来自建筑物自身的应力与负荷，诸如房屋的地基、承重墙体等部分。

一旦这些部位出现了大面积的结构性裂痕、倾斜、倒塌等现象，均应当视为是该套房屋的主体结构存在严重问题。

其次，是指由于房屋的质量问题，使得业主在居住时无法得到舒适、便捷、安全的体验，更进一步影响到了购房者对房屋的正常使用功能和用途的享受，比如供水供电出现故障、隔音效果极差、水管漏水、墙面起泡等现象。

最后，则是一些其他与房屋品质有关的一些问题，如房屋出现渗水现象、地面凹凸不平、墙壁涂料剥落等情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约退房的诉求是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。