开发商违约能否退商铺
来源:互联网 时间: 2024-04-02 01:24:00 469 人看过

一、开发商违约退房的诉求是什么

针对开发方卖家所提出的索赔诉求具体包括以下几方面内容:首先,是关于购房者在购买过程中发现所购房屋的主体结构存在不合格的情况。

所谓主体机构,即指组成房屋的主要构件之间相互联接并发挥作用的一个相对稳定的平面或者立体形态,其必须要达到相应的技术标准,应具有符合技术要求的强度、韧性以及稳定性,进而确保这座建筑能够有效地支撑并承受各种来自建筑物自身的应力与负荷,诸如房屋的地基、承重墙体等部分。

一旦这些部位出现了大面积的结构性裂痕、倾斜、倒塌等现象,均应当视为是该套房屋的主体结构存在严重问题。

其次,是指由于房屋的质量问题,使得业主在居住时无法得到舒适、便捷、安全的体验,更进一步影响到了购房者对房屋的正常使用功能和用途的享受,比如供水供电出现故障、隔音效果极差、水管漏水、墙面起泡等现象。

最后,则是一些其他与房屋品质有关的一些问题,如房屋出现渗水现象、地面凹凸不平、墙壁涂料剥落等情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任,赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房,经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的,则购房者可以要求解除购房合同,然后要求开发商承担违约责任,如果已经交付了定金的,可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约退房的诉求是什么”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 15:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商能否获得破产违约金
    根据我国《企业破产法》的规定,开发商破产后,违约金属于普通破产债权,这要视实际情况而定。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定,破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后,应当按照下列顺序清偿:(一)工资、医疗费,破产人欠职工的伤残抚恤费,应当计入职工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的赔偿金除前款规定的破产人应当负担的社会保险费用和税款外,破产人还应当负担的社会保险费用和税款;(三)一般破产债权。
    2023-05-31
    256人看过
  • 开发商违约时如何向开发商要违约金
    如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样,购房者向开发商要求支付违约金时,需要有证明开发商存在违约的证据,还需要是证明其实际的损失的证据,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。开发商违约有哪些情形?(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一
    2023-08-18
    198人看过
  • 开发商商铺返租违法上哪告
    开发商商铺返租如果双方当事人签订了合同,那么一方当事人就可以将开发商起诉到人民法院进行维权。一、购买售后返租的商铺属于非法集资吗是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,非法集资归纳起来主要有以下几种:(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。(3)利用民间会社形式进行非法集
    2023-03-28
    470人看过
  • 开发商出售返租商铺违法吗?
    一、开发商出售返租商铺违法吗?1、开发商出售返租商铺违法。商铺返租也即开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。此时房屋的所有权已经发生了变更,开发商当然不能再将房屋售卖给他人。2、有些房屋不能被售后返租。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、签署商铺租赁合同需要注意的事项有哪些?签署商铺租赁合同需要注意的事项包括最好先调查商铺的产权、明确租赁期限。1、调查商铺的产权承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出
    2023-06-17
    231人看过
  • 协商退铺还有违约金吗
    法律综合知识
    一、租房屋质量问题怎么解决面对房屋品质问题的情形,解决措施可能有以下几种选择:1.与房地产开发商进行深入磋商;2.向相关部门提出申诉。在涉及到商品房质量保修责任产生的纠纷情况下,若开发商未能妥善解决相关纠纷,或者消费者对于开发商提供的解决方案并不感到满意时,当事人有权向当地的建设工程质量监督管理机构提交申请,请求获得组织认定的机会,或者向建设行政主管部门提出投诉。3.采取诉讼手段,诉诸于法庭之上。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题怎么解决?1、首先找开发商协商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。2、因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当
    2024-04-04
    442人看过
  • 违约开发商能否取消房屋购买合同并退房?
    开发商如果有违约行为,作为购房者是有权要求退房的。第一,购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二,如果合同之中没有约定或者是约定无效,那么出现了以下情形,购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序:1、先和开发商协商,协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件,最好先和开发商协商,这样可以节省诉讼费用;2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房,双方也在合同中约定违约金,开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外,赔偿金还包括业主前期支付的一些费用,这些都包含在消费者的实际损失范围内,由开发商赔偿;3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不
    2023-07-04
    344人看过
  • 退房是否可以拿到开发商的违约金
    一、退房是否可以拿到开发商的违约金退房是否是否可以拿到开发商的违约金取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定如果没有约定,按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少,一般不超过百分之三十的。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定
    2024-01-04
    386人看过
  • 燃气未开通,开发商是否违约
    开发商交房时天然气未开通如果是由于客观的第三方原因导致的,开发商是无承担责任的,比如市政管道暂未铺设到位等,目前没有这方面相关的法律规定,必须在多长时间内通天然气。如果业主能够搜集到足够充足的证据,是可以起诉开发商的,但是仅凭个人主观意愿说开发商隐瞒是不成立的。法律是讲究证据而不是空口说出来的。一、开发商延期交房,如何维权开发商延期交房如何维权:1、与开发商协商:解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉:向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房
    2023-06-27
    437人看过
  • 未签约购买商铺,定金能否退返?
    如果商铺没签合同定金也不能退。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的,支付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收取定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的物数额的20%,超出部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额超过或者少于约定数额的,视为约定的定金数额发生变化。买了仓储性质的商铺如何这种情况就要找开发商,如果购房合同写的是商铺,而产权上写的是仓储用地,首先要和不动局人核对仓储用地是否写错了,如果没有写错,那开发商就有欺诈行,因为仓储用地和商业用地价格是不一样,商铺价格肯定仓储用地价格高。本来就是商业用地而错写成仓储用地,那是不动产局出了问题,那必须由他们纠正过来。如果开发商拿的就是仓储用地,找开发商退房,同时请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交
    2023-07-01
    464人看过
  • 二手房能否主张开发商违约责任
    二手房买卖产生违约的,如果开发商不是合同当事人,不有向开发商主张违约责任,而是向合同违约方主张。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、有房屋协议,对方有没有义务去协助办理过户事实上,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。协议上约好的过户时间到了,办理二手房过户就要按照下面的流程走:1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合
    2023-02-24
    350人看过
  • 开发商违约责任是否包括违约金?
    开发商违约可分为两种情况:1、商品房销售合同约定违约金,当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。2、法律直接规定了商品房销售合同中的违约金。开发商违约时,购房者可以要求违约金。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。开发商违约能退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有:逾期交房超过一定期限;房屋质量不符合合同约定标准;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书;面积误差比绝对值超过3%;开发商擅自变更规划设计。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分
    2023-07-07
    491人看过
  • 开发商恶意违约
    指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;另外,出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋,购房者也有权解除合同。开发商违约延办产权证的违约责任商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者,这是房屋开发商最基本的一项义务,因此,房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准,房屋的实物交付依合同约
    2023-08-12
    272人看过
  • 民法典中开发商违约金能否转让
    一、民法典中开发商违约金能否转让民法典规定,债务转让时,违约金是否一并转让,由债务人、债权人和受让人一并协商确定,债权人不同意的,不得转让。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。第五百五十四条【债务转移时从债务一并转移】债务人转移债务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但是该从债务专属于原债务人自身的除外。二、转让债权有哪些限制1、主体方面的限制。我国法律规定了合同债权可以转让,但没有对转让主体进行限制,因此,可以理解为:债权人不论性质如何,形式怎样,都可以根据自己的意愿处置债权。2、客体方面的限制。合同的客体可以是物,也可以是行为,还可以是。但合同债权的客体主要是行为,即债务人应为的特定行为。行为分许多种,有的行为可以被取代或代替
    2023-06-19
    382人看过
  • 业主能否向开发商追究违约责任
    业主可以追究开发商以下情形下的违约责任:1、未按照合同的约定交付房屋;2、擅自更改规划设计后未通知业主;3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件;4、其它可以追究违约责任的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商破产重整业主必须做什么如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖
    2023-07-06
    186人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商开铺面违章能买吗
      辽宁在线咨询 2022-06-08
      开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解,已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同,并赔偿相应的损失。
    • 开发商违约不交房,开发商能收回商品房吗
      上海在线咨询 2022-04-16
      1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常
    • 购房者违约开发商退房
      云南在线咨询 2022-10-02
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履
    • 开发商不网签是否违约?
      北京在线咨询 2022-07-15
      属于违约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。
    • 开发商违约退房能给装修费用吗
      贵州在线咨询 2022-12-06
      1、可以。 2、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房时,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,并且开发商需要退赔相应的装修费用。 3、《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。