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房地产互换的定义是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:44:48 276 人看过

房屋权属交换是指双方对所变更的房屋享有产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；

房屋使用权的交换是指双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。根据有关政策规定，可调换的房屋主要包括：房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位管理的职工住房、私人住房或出租的私人住房。

注意，这些房子不能交换！房地产权利、使用权不明确的房屋；军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋；违法、危险的房屋；因城市建设需要短期内拆除重建的房屋；

损毁房屋，未按规定补偿的；因城市建设需要短期内拆除重建的房屋；

未按规定补偿的按规定交纳房屋租金；擅自转让、出借、转租房屋的，违反房屋管理政策的。

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房屋权属交换是指双方对所变更的房屋享有产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；房屋使用权的交换，意味着双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。根据有关政策规定，可以互换的房屋主要包括房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位拥有的房屋、自有或者租赁的私人房屋。不能调换的房屋是：产权、使用权不清的房屋；军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋；违反规定建设的房屋；因房屋原因短时间内即将改造的房屋因城市建设需要，未按规定支付补偿的；未按规定支付租金的；不能调换的不能调换的；违反房屋管理政策私自转让、出借、转租的房屋和其他房屋。由房管部门直接管理的公房调换，需向房屋所在地的房管单位或房屋调换站提出申请并办理手续；由单位直接管理的公房调换，需要向本单位房管部门申请办理手续的，或者委托房屋所在地的房屋交换站办理手续；私房业主与

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1。交易所双方凭房屋所有权证和身份证到服务窗口领取《房地产交易申请审批表》。2交易所双方应当将填妥的《外汇申请审批表》等材料报送服务窗口。工作人员复查后，应预约到房屋现场进行调查评估。（双方必须参加现场调查和评估）

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1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)3、工作人员内部作业。4、到财政局窗口交纳契税。5、领取房屋所有权证。房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。分类一、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协

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1、什么是房产互换房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值

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