法律有规定开发商土地使用年限吗-法师兄

法律有规定开发商土地使用年限吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:56:25 252 人看过

在法律上确实对开发商土地使用的年限进行了规定。

一、汽车报废政策

在2022年汽车报废出了新的政策。首先对于九座以下的非营运载客汽车，使用到15年之后还要继续使用的是不需要经过审批，只要经过检验部门的检验合格后就可以延长它的使用年限，只要每年定期检查两次即可。除此之外，对于营运大客车的使用年限也进行了调整。最终调整年限为十年达到的规定进行办理即可。

二、70年产权是什么意思？

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

三、预售许可证取得的条件

预售许可证取得条件是：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。

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