泉州房产新政落地家庭购买首改房按首套房认定-法师兄

泉州房产新政落地家庭购买首改房按首套房认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:05:38 244 人看过

在闽八条和央行房贷新政策的基础上，泉州市也出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，相关优惠政策有效期1年。

住房套数认定不包括自建房等

根据闽八条和央行房贷新政策松绑对首套房认定条件，《实施意见》详细指出，首套房证明由房屋登记机构出具，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询，住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。

《实施意见》在契税优惠方面与闽八条保持一致，对家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。

购买新建住房以备案时间为准

在购房时间认定上，购买新建商品住房的以备案时间为准;购买二手房的，以申办房屋转移登记时间为准。同时，个人转让超过5年(含5年)的住房时，可免营业税，其转让住房的原购房时间认定标准为：购买新建商品住房转让的，以购买时的商品房备案时间为准;购买二手房再度转让的，以购买时申办房屋转移登记时间为准;根据生效法律文书取得房产的，以法律文书中记载的合同订立时间或拍卖时间为准。

《实施意见》还放宽了外地户口购房限制，在全市范围内无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，对境外的机构和个人取消限购，鼓励开发建设、购买精装修商品住房，搭建普通商品住房销售平台，完善风险预警机制，防范烂尾楼情况的发生等。

积极支持公转商贷款业务

在使用住房公积金购房上，《实施意见》提出，住房公积金管理中心要主动协调各业务承办银行，积极支持开办公转商贷款业务或住房公积金贷款资产证券化业务，强调银行应优先安排公转商或贷款资产证券化业务资金额度，优化流程;因上述业务产生的商业性贷款利息和个人住房公积金贷款利息差额部分由住房公积金管理中心负责给予贴息。此外，还要求简化缴存职工以往住房公积金用于支付房租的提取手续。也就是说，申请使用公积金购房或支付房租今后将更加便利了。

在金融信贷服务方面，《实施意见》要求加快放款手续，对已签订房贷合同的个人，原则上要在合同签订之日起一个月内予以放款。并且，强调落实好央行房贷新政策，执行认贷不认房，对满足首套房认定条件的购房者，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定;并且强调了银行应坚决取消不合理的收费项目，降低收费标准，严禁以贷转存、存贷挂钩等变相收费或提高利率的行为。

部分房产业内人士认为，该《实施意见》落实到办事窗口具体执行可能还要经过一段时间，对改善型刚需购房者来说是个利好的消息，有利于增强购房者的信心，稳定房地产市场，或将促进中小户型房源的热销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

首套房
认房还是认贷首套房卖掉再买还算首套？

房贷收紧的新政执行已一个多月，前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文，对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房，二套房及三套房，大多市民对此依旧蒙查查。>>>2010年京城最新最全特价房？上房价时时报针对此疑惑，记者昨日特意采访了广州多家银行，尽管广州推行的是认房又认贷的规定，但实际操作上，无论首套房是否有贷款，只要把房子卖掉，到银行再申请房贷时，依然能享受首套的待遇。不过，如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批。公积金贷款改善型认定有空可钻住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》(以下简称通知)，要求严禁住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并采取与商业房贷类似的多套房的差别

2023-02-27

379人看过
银行业监督
家庭房产如何判断首套？

夫妻一方有房，另一方买房不算首套房。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。买房后再购新房算首套房吗房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。银行反应：执行二套房认定标准二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是

2023-08-15

382人看过
二手房贷款
沈阳首套房购买二手房贷款最新政策

一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

2023-05-05

313人看过
二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过

二套房
株洲购房新政：买二套房首次用公积金贷款算首贷

公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日，记者从株洲市住房公积金管理中心了解到，住房公积金提取、贷款条件进一步放宽，并从本月10日起开始执行。凡首次使用公积金贷款的，属首贷;无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。记者获悉，本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。□公积金提取利好一：异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制(原政策：在株洲市缴存公积金，全省14个市州内购房可提取公积金)株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示，3月10日起，全国范围内购房，在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的，可进行提取。其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》(株金管办发〔2014〕23号)第一条第一款第二点执行，详细条款可在市公积金网站http://www.zzsgjj.com/查询。利好二：贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金(原政策：贷款结清后不可进行

2023-06-10

471人看过
二套房
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。一、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以

2023-03-19

384人看过
首套房
北京首次购房是否会被认定为首套房

会被认定为首套房。《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房，而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。也就是说如果在京有购房资格，名下又没有北京的住宅，之前也未曾贷款购买住宅，就符合首套房的认定标准，将可以享受首套房的相关优惠。当然，前提是为单身人士或者其配偶在北京名下无房且没有贷款买房的记录。目前全国主要城市已经基本实现了联网，但这一套体系主要是为政府决策提供数据服务，也是未来一种主要的查询手段，暂时不会影响到唯一住房的认定。需要注意的是，因为银行对购房贷款的认定标准是“认房又认贷”，所以如果在老家的房子是全款购买的，将不会对他在北京购房产生影响。而如果是贷款购买的，即使贷款已经还清，在个人征信系统中仍将查到其贷款购买住房的记录，这是不分地区的，意味着在北京买房将不能算作首次购房，银行将

2023-04-21

220人看过
房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过

契税
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定

看是否符合首套房的认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、二套房契税新政策二套房契税新政策：根据我国关于房地产交易管理办法规定，首套房与二套房的契税都是百分之三，但是，个人或者是家庭所购买的是第一套住房，那么是可以减免百分之五十的，也就是百分之一点五。但是第二套住房是不可以减免的。此外如果住房的面积大于一百四四点五平方米，都是不可以减免的。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条：对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税。二、婚前各有首套房个税怎样扣除夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房

2023-03-08

339人看过
首套房
银行新规定买首套房如何认定啊

第一套房的标准认定必须满足18岁以上的人购买的房子是90平方米以下的普通住宅（90平方米以下的普通住宅的权利税率享受1％的优惠）购买者的名义上没有单独或者和他人一起购买住宅。但是，与父母购买，根据住宅改革政策购买，继承或拆除住宅的住宅除外。购买首套房的优惠政策（一）鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。（二）调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2．75％；期限在五年以上的公积金贷款利

2023-08-05

360人看过
二套房
首套房出售后，能否购买二套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首先，将原句中的“首套房卖了再买房贷款未结清的算二套房，贷款已结清的不算二套房”改写为“如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房”。这样，句子的意思不变，但更符合语法规范。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房卖了再买房的贷款如何计算？按照我国目前的房地产调控政策,首套房贷款利率通常比二套房高,这是因为首套房的风险较高。如果一个人已经购买了首套房并办理了贷款,那么当他或她再次购买房屋时,银行可能会对其贷款申请进行更严

2023-09-04

192人看过
二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过

银行贷款
异地再次购买房首付应该按第几套算?

记者日前踩盘时发现，不少买家问销售人员：我在外地贷款买过房，但是我在广州是第一次，这算不算是第一次贷款买房?这种情况应如何界定?案例李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动，明年李小姐便要到广州工作了，所以她想在广州再买套房，可由于资金不是很充裕，想贷款买房，去年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同。李小姐由于对此不太熟悉，不知道自己是否属于二次贷款。解答满堂红亿达按揭公司信贷经理陈-韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。情况二：若

2023-06-13

172人看过
首套房
买房后是否还能购买首套房

购买第一套房屋后,若继续购买房屋,则该房屋为第二套房产,不计入首套房范畴。但若第一套房屋的贷款尚未结清,则不适用于此规定。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。购买第一套房屋后，若继续购买房屋，则该房屋为第二套房产，不计入首套房范畴。然而，如果第一套房屋的贷款尚未结清，则不适用于此规定。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。贷款未结清的房屋是否算首套房？根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，首套房是指购买住房时，贷款金额不超过房屋价值的贷款。而贷款未结清的房屋，即使贷款金额已经归还，仍算作贷款未结清的房屋。因此，按照这一规定，贷款未结清的房屋可以算作首套房。但是，在具体

2023-08-19

432人看过