房屋面积测量误差超过3%的部分，应如何解决-法师兄

房屋面积测量误差超过3%的部分，应如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:31 264 人看过

根据有关规定，因房屋设计变更造成房屋实测面积或建筑面积（含分摊面积）与房屋买卖合同约定面积不一致的，按房屋买卖合同约定的面积差错处理办法处理。合同中未规定错误处理方法的，按下列原则处理：

<1。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同规定的实际价格结算，即多退少补。法院将不支持买方终止合同的请求。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求解除合同，并要求返还已付房价和赔偿利息损失，法院可以予以支持。

3。面积误差率绝对值大于3%，买方不要求终止，并愿意继续履行合同。房价超过3%的部分由开发商承担，即买受人可以无偿取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积的，房价面积误差率小于负3%（含3%）的部分含利息，由开发商返还开发商向买受人返还；面积误差率超过负3%的部分，由开发商双倍返还。第十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

退房
以面积误差超过3％为由要求退房

以面积误差超过3％为由要求退房要搞清楚建筑面积、套内建筑面积的概念1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与

2023-04-22

120人看过
欠条
房屋面积误差如何解决？购房者维权策略

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同有无约定。购房合同没有约定的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者

2023-07-07

484人看过
律师事务所
购房面积存在误差，该如何解决？

一市民问：我购买了一套期房，合同上约定的面积为86.6平方米，但领房产证时测量的实际面积为78平方米，两者相差8平方米，误差超过了3%。我找开发商，开发商只同意以当初的购买价退还我这8个平方米的购房款。请问：我该怎么办？我能要利息吗？天谛律师事务所韩骏律师解答：你能否要利息首先要看购房合同上对交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符怎么处理、有无约定，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明确的按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。你所购买的房屋面积误差比绝对值已经超过了3%，你可以选择解除合同或者继续履行合同。（1）如果你选择解除合同，可以主张开发商返还已付购房款及利息。（2）如果你选择继续履行合同，对于该房屋面积误差比在3%以内部分，也就是2.598平方米的房价款及利息可以向开发商要求返还；该房屋面积误差比超过3%部分，即

2023-04-26

496人看过
法律综合知识
商品房房屋面积测量应如何进行

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

2024-05-08

394人看过

不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
继续履行
怎么解决房屋面积有误差纠纷

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差

2023-05-01

372人看过
法律综合知识
房屋测量面积能差一平米吗

对于房屋面积差异问题的解决，我国已经制定了相关法规。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，开发商在交房时所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，如果合同中有具体约定，则应当按照约定进行处理；而如果合同中并未对此作出明确规定，那么就需要按照以下原则来进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应当按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照合同约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由

2024-08-15

473人看过
房产评估
房子拆迁如何测量房屋面积？

一、房子拆迁如何测量房屋面积?1、拆迁房屋的建筑面积，通常都是按照房屋外墙勒脚上面每层外围水平投影面积的测量。拆迁房屋共有建筑面积，则说的是房屋产权人共同占有亦或者是共同进行使用的一些建筑面积测量。房屋使用面积，指房屋户内可供使用面积，通常都是按房屋内墙面水平面积来进行测量计算的。2、房屋拆迁注意事项(1)因为房子拆迁涉及到的补偿金很多，每个环节都关乎被拆迁人的利益。若是因为补偿金分配出现差错，群众定然不会乐意买单，甚至拒绝拆迁，所以在房屋拆迁的时候应该合理合法的做好工作。(2)要注意做好房屋拆迁的主动性。因为不论是什么地方的拆迁，稍有不顺就可能会激发矛盾，所以对于拆迁人来说，必须自己掌握好拆迁中的主动权，例如说在支付补偿款的时候，可以先签订拆迁协议后支付一部分的费用，等房子拆迁验收合格之后再结清剩下的补偿款。(3)房子拆迁，还应该做好政策宣传以及培训的工作。主要针对拆迁工作人员的专业操作

2023-04-18

171人看过

法律综合知识
房子面积差怎样测量

关于房屋面积差异度（误差比）的计算方式如下所示：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。如果是针对面积误差比的绝对值进行计算，则可以得到如下表达式：面积误差比的绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积出现误差时，遵循相关约定解决；若无具体约定，可依据下列原则予以处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）时，实际支付的房价款项应以实际测量的面积为准；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购房者将拥有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在

2024-04-28

310人看过
法律综合知识
售房测绘面积误差3以内需要补偿吗

依据相关约定，您有权向房产开发商追讨其相应的违约责任。若存在重大违约情形，且该违约行为足以导致您有足够的理由选择解除购房合同，那么您有权启动退房流程。此外，当房屋建筑面积与原合同约定的面积误差率超过3％时，作为购买方，您拥有解除购房合同的法定权利。若您决定退房，房产开发公司应自您通知其退房之日起的30个工作日内，将您已经支付的全部房价款项全额退还给您，并需额外支付已付款项的利息。反之，若您选择继续履行购房合同，但实际产权登记面积大于原合同约定面积，则误差率在3％以内（含3％）部分的房价款项应由您进行补充支付；而误差率超过3％部分的房价款项则应由房产开发公司承担，产权归属也将归属于您。同样地，若实际产权登记面积小于原合同约定面积，误差率在3％以内（含3％）部分的房价款项应由房产开发公司全额返还给您；而误差率超过3％部分的房价款项则应由房产开发公司双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面

2024-08-04

290人看过
收房
收房时房屋面积误差如何确定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30以内（含3％）的房价和利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％的房价由出卖人双倍返还买受人。这一司法解释明确规定：面积增减，但误差在3％以内，属于正常状态，双方据实结算，多退少

2023-08-08

297人看过
法律综合知识
购房面积差额如何解决的

当涉及到房产面积出现超过原合同约定百分之三的偏差时，买方可依据法律规定选择解除合同，并要求卖方退还其所支付的购房款项及其相应利息。而若未超出此范围，则可根据实际面积与合同约定面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，来确定究竟应由买方进行相应的补充支付，抑或是由卖方独自承担这部分差额，甚至是由卖方全数退还并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价

2024-05-02

152人看过

继续履行
怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

2023-05-16

287人看过
法律综合知识
拆迁房屋面积如何准确测量

一、拆迁房屋面积如何准确测量房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧

2023-10-03

360人看过