烂尾楼哪里可以维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-12 03:23:18
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一、烂尾楼哪里可以维权
若购买到烂尾楼，您可采取如下措施维护权益：
（1）开发商未能按时交付房产构成违约，依据合同规定，您有权要求其承担违约金。
购房合同通常已经明确了这种情况下开发商的违约责任。
若未逾期交房时长较短，您即可主张每日违约金；
（2）若逾期交付时间超过合同约定或者经催告仍在三个月内未交付，您便有权要求解除合同，并寻求开发商返还已支付款项和赔偿相应损失。
但需注意，如开发商即将破产，则一般不宜选择立即解除合同，以免在缺乏偿付能力情况下失去住房及贷款资金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、泰禾烂尾楼怎么维权
若您不幸购入烂尾楼，可采取以下措施维护权益：（1）如开发商未能按时交付住房，即构成违约。
依照合同规定，您有权要求开发商支付违约金。
购房合同中通常已明确这部分违约责任。
若开发商延迟时间较短，您可按每日计算向其索要相应违约金；（2）若开发商逾期交付超过预定期限，或经您催告仍拖延两个月以上未交房，您便可行使合同解除权，同时要求开发商退还款项并赔偿损失。
然而，请注意，若开发商即将破产，建议谨慎处理合同解除事宜，避免因开发商无力偿还而导致您无法收回房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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