购房面积允许偏差多少-法师兄

购房面积允许偏差多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 04:07:44 415 人看过

根据我国现行相关法律法规的规定，关于商品房销售面积与实际交付面积之间允许存在的偏差比例被明确界定为：该误差绝对值应控制在3％以内，且按照购房时所签订的合同中所约定的相应价格进行据实结算；若误差数值超过该比例，则购房者有权选择解除合同，此时开发商无需退还已收取的房款；若实际交付面积大于合同约定面积，且其误差数值在3％以内，则超出部分的费用将由购房者自行承担；若误差数值超过3％，则超出部分的费用将由开发商负责承担；反之，若实际交付面积小于合同约定面积，且其误差数值在－3％以内，则不足部分的房价款连同相应的利息将由开发商予以返还给购房者；若误差数值超过－3％，则超出部分的房价款连同相应的利息将由开发商双倍返还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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房租面积相差多少算是误差

关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：首先，如果面积误差的绝对值控制在3％以内（含3％）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过3％时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标

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购房面积差多长时间退款

依据双方的协议规定，您可依法向房地产开发商请求其履行相应的违约责任。若违约行为与法定退房条件相符，您则有权利提请退房。其次，根据相关法律法规，当房屋建筑面积误差超过总面积的3％时，买受方拥有退房权。如果买方决定退房，房地产开发商应自买方提出书面退房申请之日起的30个工作日内，将已经支付的购房款项全额退还至买方账户，并需支付相应的利息。反之，若买方选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方进行补充支付；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，且误差在3％以内（含3％）部分的房价款应由房地产开发商如数返还买方；而对于超过3％部分的房价款，房地产开发商需要以双倍金额返还买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发

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