房屋面积偏差处理办法
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根据所提供之商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释，第十四条，如果按套内建筑面积或者建筑面积计价，当事人应当在合同中明确约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么处理方式如下： 1. 如果面积误差比绝对值在3以内（含3），则据实结算房价款。 2. 如果面积误差比绝对值超出3，则买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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交房时房屋面积出现偏差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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