物业企业可以房屋租赁吗-法师兄

物业企业可以房屋租赁吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:43:51 355 人看过

不可以，物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。

一、什么情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：

①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;

②逾期不支付租金累计超过六个月的;

③故意损坏房屋的;

④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;

⑤租用房屋进行违法活动的。

二、开发商出售物业用房是否要担责

开发商出售物业用房是需要担责的。物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。所以是不能出售的。

三、房屋租赁补充合同范本

1、房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素。2、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法。3、房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。4、签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。5、签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

合同无效
房屋租赁企业的资质要求

根据我国法律法规，签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则，且必须都是完全民事行为能力人，否则房屋租赁合同无效。具体条件如下：（1）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。（2）住房具体情况住房的具体位置。（3）住房用途。（4）租赁期限。（5）房租及支付方式住房租金。（6）住房修缮责任出租人。（7）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。（8）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。（9）租赁合同的变更和终止。（10）违约责任。一、如何提前终止租铺合同提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：承租人未经出租人同意，擅自将

2023-03-07

472人看过
承诺
租赁房屋不满物业能否解除物业合同

租赁房屋不满物业可以解除物业合同，但需满足以下两个条件：一是物业公司的行为已违反相关法律规定或者所签物业服务合同约定，二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意。一、物业纠纷形成的原因（一）法律规定不健全，存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》，但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责，哪些是业主自身负责，哪些是居委会负责，责职不明，出现问题时相互推卸。（二）房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的，所以业主认

2023-03-31

114人看过
房屋征收
房屋租赁企业如何应对房屋征收？

承租人可以得到装修装饰补偿,若未进行装修装饰则无法获得该部分补偿。在房屋征收时,承租人应承担机器设备、物资等搬迁费用。停产停业损失应给予承租人补偿。如果租赁合同未到期,多缴纳的租赁费应返还给承租人。市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；若未进行装修装饰，则无法获得该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。作出房屋征收决定的市、

2023-11-24

494人看过
保障房
哪些物业可能变租赁房

就在楼市再次严格调控之际，租房市场的机会来了。国务院召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。投资房产的春天来了吗?买房出租怎么操作?投资回报率又如何?哪些物业可能变租赁房?当然是销售困难的房子，此次推出购租并举的市场制度，其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道，即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金。由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，因此仅仅是鼓励其将持有住房出租，势必收效甚微。想要真正达到效果，必须有一些硬性的措施。例如上海的住宅类用地，都必须配建至少5%的保障房，这类保障房即可作为公租房，满足社会的租房需求。从本次政策第三条中的“增加租赁住房用地供应”，未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁，或者全部用于租赁的住宅地块。租房投资回报率怎样?在上海，除去各种费用，租金回报率只有约1.

2023-05-04

472人看过

审判委员会
租赁纠纷：出租房屋物业费由谁交

长春某物业服务公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。该解释第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。根据上述司法解释

2023-06-10

153人看过
不可抗力
企业房屋租赁合同注意事项

1、出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书;2、房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性;3、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式;4、是否允许转租;5、如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿;6、房屋到期后的优先承租权;7、违约责任。一、租赁办公用房要注意什么租赁办公用房要注意以下几点：1、出租方出租合法性；2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；4、出租人的权利和义务；5、承租人的权利和义务；6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。一、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、

2023-03-08

419人看过
房屋转租
企业租房可以零租金吗？

企业租房可以零租金。零元租金的租赁合同是有效的，只要是出租人和承租人协商一致确定在租金事项上写零租金，那么合同就是有效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同

2023-06-22

151人看过
业主
业主可以委托物业公司帮其出租房屋吗?

我姓祁，在某外资企业工作。由于工作表现突出，公司决定出资将我送往美国攻读管理硕士学位。尽管老父母正打算给我找对象，强烈反对已到而立之年的女儿孤身闯美国，但这对我来说是一次千载难逢的好机会，所以我毅然决定出国。为此，爸妈都责怪我，赌气不帮我照看房子，没办法，我只得将房子租出去。但眼看行程将近，我没有时间等到房子租出去，只好委托小区物业管理公司帮我将房屋出租，但是物业管理公司说，帮业主出租房子不是他们的本职工作，所以，必须与我签订委托协议，并收取费用才肯接受委托。我认为，我与物业管理公司签订的物业服务合同中的约定已经涵盖了物业管理公司有为我出租房屋的义务，其不应另外收取费用，也没必要再行签订委托协议。请问：我的观点能否得到法律的支持?律师热线解答祁女士，您可以委托物业管理公司帮您出租房屋。但您与物业管理公司应当签订委托协议，对委托的事项是否付费则需双方进行约定。物业服务合同是业主委员会与业主大

2023-06-10

259人看过

房产税
企业房屋租赁房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。一、安徽房产税最新消息房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;

2023-03-06

281人看过
预付款
谁负责交租赁房屋的物业费

出租房屋的，如果租赁合同约定了谁来交物业费的，则由合同约定的人来交，可以是房东也可以是租客；如果合同没有明确约定房东还是租客交物业费的，则物业费由房东交。一、退租房的情况有哪些（一）租期到期，正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。（二）租期未到，提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应

2023-04-11

370人看过
印花税
企业租赁房屋印花税怎么交

根据相关法律规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。如果租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，应填写纳税申报表。一、财产租赁合同印花税怎么算？财产租赁合同印花税的计算如下：1、合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。2、根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的。3、不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税.就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300

2023-06-26

388人看过
管理会计
物业企业能向大户租房吗

物业企业不可以随意将管理用房进行房屋租赁。为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，这些物业管理房屋的使用应仅限于为业主提供服务。只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后，物业管理企业才可以改变物业管理用房用途。物业企业的资金管理资金管理的机构设置及职责财务部——经理——主管会计——出纳——统计——收费员财务部的主要职责遵守财经纪律，建立和健全各项财务管理制度；抓好各种应收款项的收取工作，核算长期拖欠不清的款项，督促经办人限期清理；参与策划各种营销策略，并对重要经济合同及投资项目进行评议及审定；按合同的要求，做好工程费用的拨付、结算工作；执行审批制度，按规定的开支范围和标准核报一切费用，负责发放员工工资、奖金；严格执行现金管理制度和支票的使用规定，做好收费发票的购买、保管、使用及回收工作；编制记账凭证，及时记账，及时编报各种报表，妥善管理会计账册档案；拟

2023-07-26

487人看过

优先购买权
企业房屋租赁应缴纳哪些税？

公司租房子要缴纳的税费是印花税和契税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，还要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，而如出租方为企业，应交纳企业所得税。如出租方为个人，应交纳个人所得税。因此所需要交纳的税费需要根据上述的规定来进行交纳。一、简单的租房合同怎么写简单的租房合同应该包括以下内容：1、出租人和承租人的简单身份信息；2、写明出租期限、出租金额；3、写明解除合同的责任；4、对违约责任做出约定。一、简单的租房合同格式如下：房屋租赁合同出租方_________承租方_________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用。本房屋月租金为人民币_________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。乙方租赁期间，水费、电费以及其它由乙

2023-06-24

366人看过
租赁登记
企业租赁房屋应该如何纳税？

（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。（3）个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。租赁房屋仅限房屋租赁使用房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规

2023-07-16

285人看过