住房面积莫名缩水小心公摊成为房屋“黑洞”-法师兄

住房面积莫名缩水小心公摊成为房屋“黑洞”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:43:09 355 人看过

公摊面积增加

2009年初，家住本市的老李，在小店区看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136.65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。

2009年7月，开发商通知老李来签合同，交余款。可是，当老李拿到合同书，却发现住房的面积变成了140.65平方米，比原来预告整整多了4平方米。

老李不懂：房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。

按照《商品房买卖合同示范文本》规定，面积误差在3%以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担。现在4除以136.65等于2.9%,这个结果和3%多么接近，可就是没有超过。

这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。

考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老李签了合同。

住房面积减少

然而，更让老李烦恼的事还在后面。

等住宅大楼主体完工后，老李带着全家去看住房，可老李不管怎么看，都觉得这房子面积并不够140.65平方米。

于是，老李找了几个懂测绘的人士帮忙，把房子重新测量一下。测量结果让老李吓了一跳：算上楼道、走廊的公摊面积之后，整个房子的面积竟然只有126平方米，这比合同上标识的面积少了14平方米还多。而且，实测的房子尺寸和开发商提供图纸尺寸严重不符。

老李来到这家售楼处，就此向开发商询问。

老李得到的答复是：在建筑过程中，修改图纸的事情很正常。我承认，你房子使用面积确实是减少了，但是由于我们的公摊面积增大，所以算下来，你整套房子的面积还是140.65平方米。

公摊面积计算

对此，老李周边的人士各有说法。其中，一位较为懂行的人士这样告诉老李，一般来说，房屋的公摊面积主要是楼道、走廊，如果再加上其他如电梯井、变电室、设备间、值班警卫室等公共设施，公摊面积一般不会超过2平方米。像老李这套房子刨去楼道、走廊的公摊面积外，居然还有14平方米的公摊面积，这是怎么算出来的？让人不明白。

老李对记者说：我只是一个普通人，对房屋面积怎么计算确实一窍不通，人家说什么，我只能听人家的。不过，我们出去买菜，还得看看秤给够了没有，更何况是买房子这么大的事儿。我还是希望能弄明白，我的公摊面积究竟是怎么算出来的，为啥一会儿一变，而且还一次比一次多！

公摊面积增加

2009年7月，开发商通知老李来签合同，交余款。可是，当老李拿到合同书，却发现住房的面积变成了140.65平方米，比原来预告整整多了4平方米。

老李不懂：房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。

这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。

考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老李签了合同。

住房面积减少

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
房屋公摊面积缩水是否真的“不受合同保护”呢

不少购房者与开发商签订的合同都以套内面积来计价，并对套内面积出现差异的处理办法做了明确约定。但在房产测绘时，由于公摊面积的变化造成了建筑面积差异的争议，这类房产合同没有明确约定，不少购房者只能吃哑巴亏。建议购房者，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。案例：2010年，东莞的李女士购买了一套78.29平方米，其中套内建筑面积59.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价方式以套内面积计算，该商品房单价为每平方米11508.03元，总金额为683577元。然而，测绘显示该商品房最终套内面积为59.94平方米，实际测绘面积比之前签订的合同面积增加了0.54平方米。根据合同的约定，该房屋的总房

2023-06-13

410人看过
房产过户
房屋面积缩水0.8平方米

事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下，与一位朱姓房主谈妥，购买其位于江山市区房屋一套，建筑面积100平方米，贮藏室10平方米，房价为23万元整，双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下，签订了房屋买卖合同，胡先生当场支付了1万元定金。9月28日，胡先生在办理房屋立契过户手续时，发现房屋建筑面积只有99.2平方米，贮藏室9.8平方米，与合同签订数不符，没有办理房屋过户手续，并向朱姓房主提出终止购房合同，同时提出要求退还1万元购房定金，结果遭到拒绝。当天下午，胡先生向该市消协城北分会投诉，消协工作人员接到投诉后，及时介入调查，经查消费者反映的情况属实，经组织当事双方进行调解，房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评：房子不会变大变小，变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心，想着法子糊弄别人，结果只会自食其果。

2023-06-07

51人看过
退房
(2) 房屋因面积缩水可否退房？

预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。产权证上房屋面积“缩水”问题购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105．47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记

2023-07-08

186人看过
合同无效
房屋面积缩水了房款能否退

我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。一、购买商品房有哪些情形才能退房？购买商品房在下列条件下可退房：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、交了首付之后还能退房

2023-04-02

418人看过

法律综合知识
公摊面积增加套内面积缩水怎么办

购买到的房产若出现面积缩减且未超过总规模3％的情况，应按照实际测量面积进行房屋价格的结算；如若面积缩减超过了3％，那么买方有权选择终止合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；而对于选择继续履行合同的买方来说，可以根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还

2024-05-08

57人看过
拆迁安置
拆迁安置房面积缩水,安置面积到底包不包含公摊面积

在房屋拆迁纠纷中，被征收人选择何种安置方式是有选择权的。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。但是面对选择产权调换之时，所调换的产权面积是否包含公摊面积，实践中各有各地的标准。例如，最近有咨询圣-运律师的拆迁户反映，利用其居住的200平米的平方置换了同等面积的高层，但结果下来，实际套内面积只有140平方米，公摊面积高达60平方米。这种情况是严重不合理的，例如被拆迁户属于平方、自建房等的，其本身是没有公摊面积的，如果选择产权调换后出现公摊面积，会导致实际安置面积严重缩水。国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不

2023-06-27

478人看过
法律综合知识
公摊面积大幅缩水如何解决

若所购买房产的实际面积与前期约定不符且相差幅度较大，买房者有权向开发商提出承担违约责任的请求。一旦面积误差的绝对值超出3％，购房者可依此解除房屋买卖合同。倘若因面积差异引发争议，可选择通过法律诉讼途径来解决问题。依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的相关规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，在规定期限内将符合交付使用条件的商品房如期交付给买方。若未能按时交付，房地产开发企业需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-08-04

81人看过
继续履行
如何处理面积缩水的住房？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行

2023-07-20

429人看过

法律综合知识
商铺公摊面积缩水能退款吗

如果偏差未能达到高于百分之三的标准，那么阁下依然有权利进行完整的购买程序，在此过程中，您需要依据面积误差的精确数据以及我方与贵方共同商定的价格，来决定是否需要由您来承担相应的补充费用，抑或由卖方独自承担，又或者是由卖方返还并向您支付双倍的退款金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

222人看过
法律综合知识
房屋面积缩水范围是多少

倘若经过详细的房屋实地测量之后，实际测量结果发现房屋面积明显存在大幅度缩水情况，购买方有权向房地产开发商提出质疑并要求其承担相应的违约责任。在这种情况下，如果面积误差的绝对值已经超出了法定的百分之三的界限，那么作为购房者便有权利依据相关法规行使单方面解除房屋买卖合同的权利。一旦因为房屋面积差异所导致了纠纷或者争议，当事人可以考虑采取法律诉讼的方式，通过上述合法的法律程序来解决这些相关的问题以及矛盾。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-05-01

151人看过
共有
什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？

一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层

2023-02-25

346人看过
业主
哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么

一、哪些是房屋公摊面积1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不

2023-03-03

158人看过

收房
最牛商品房公摊52%收房时套内面积缩水一半

看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。住房城建部一名工作人员表示，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。对酒店式公寓的界定同样如此。目前已有多名购房人委托律师准备提起诉讼。

2023-06-10

389人看过
律师事务所
公摊面积进一步缩小买房须关注套内面积价格

日前，有关部门对外公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，该《通知》规定，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。这一规定再次把纠纷较多的公摊面积问题摆到众人面前。“老房老办法”记者在该《通知》看到，新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。使用同一个分摊方案、分期办理预售许可的开发项目，本通知下发之前已取得预售许可证的，再申请预售许可时，可继续沿用原分摊方案。公摊面积进一步缩小对于这一《通知》，多个开发商向记者表示，新《通知》计入公摊面积的范围进一步缩小了。但这些开发商也同时表示，虽然以前的规定中，部分楼体外的公用建筑面积可公摊，但实际执行中，楼体外的公用建筑面积早就不公摊了。买房须关注套内面积公摊面积，一直是开发商与业主发生纠纷较多的集中点。据时代九合律师事务所的王建文律师介绍，这主要是因为建筑形式比较复杂，虽然同是

2023-06-21

478人看过