为什么住宅楼房的公摊面积比较小
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这个公摊面积是不确定的。比方说一梯两户，没有电梯的话，一般公摊大约7、8平米，但是有电梯就要10平米左右。 同样的房子，一梯三户，没有电梯。公摊只有5，6平米，有电梯的话是要7，8平米。 买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。 公摊面积的计算方式如下: 公摊面积=建筑面积-套内面积。 公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+。 普通住宅：多层：8%-15%小高层:10%-20% 高层:15%-30% 在订购合同上，都会注明公摊系数。
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公摊面积的比例一般是在10%-27%。根据以下三种情况决定公摊面积的比例，分别是：在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。
公摊面积的计算方法：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 公摊面积包括： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。具体计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
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