未登记的地役权能否对抗受让人-法师兄

未登记的地役权能否对抗受让人

来源：互联网时间： 2023-07-31 08:42:20 293 人看过

地役权未经登记，不得对抗善意第三人，对受让人不具有约束力。

地役权的设立不以登记为必要要件。民法典规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权，是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。

设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

地役权的变动

1．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2．供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

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未经登记，地役权对受让人不具有约束力

地役权的设立和登记，是基于对他人不动产按照合同约定的使用权，以提高自己不动产的收益。1。地役权设立登记提交材料：（1）登记申请表；（2）申请人身份证明。申请人是自然人的，应当提交《居民身份证》或者《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；申请人是单位的，应当提交营业执照或者组织机构代码证、事业单位法人证、社会团体法人证法人证明、法定代表人等身份证明材料；（3）房屋所有权证；（4）地役权合同公证书；（5）其他必要材料。2。办理程序：（1）申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘；（2）申请人到登记大厅抵押通知登记窗口提交证明和所需材料，办理登记受理手续；（3）申请人到登记大厅收费窗口缴费；（4）按证件日期缴纳，持身份证、证件到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证。（1）报名费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）交易费用：住宅3元/m2，非住宅8元/m2。时限：10个工作日。地役权是为自己的

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地役权如何设立登记按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。1、地役权设立登记提交材料：(1)、登记申请书;(2)、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;(3)、《房屋所有权证》;(4)、公证后的地役权合同;(5)、其他必要材料。2、办事程序：(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续;(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。3、收费标准：(1)、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。(2)、交易手续费：住宅3

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