企业征收和拆迁性质的异同分析-法师兄

企业征收和拆迁性质的异同分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:13:18 215 人看过

征收与拆迁存在本质区别，首先适用的法律不同，征收适用《土地管理法》及相关律法规，城市拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其次针对的对象不同，征收的对象是农村集体土地，城市拆迁的对象是城市规划范围之内的国有土地。最后征收与拆迁的每个步骤的法律依据不同，流程不一样。

企业征收拆迁的流程

1、我国企业征收拆迁的流程如下：建设单位申请领取房屋拆迁许可证、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人与被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解拆迁事项、拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条

依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

土地管理
征地拆迁对企业赔偿标准的影响分析

征地拆迁对企业的赔偿标准主要包括以下内容：1、对于不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失的赔偿；2、对企业因为拆迁停产停业的损失的赔偿，也可以适当包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、拆迁政策的奖励费用。具体赔偿金额根据每个地方的政策而定。企业倒闭员工分流的赔偿标准子公司倒闭员工分流的补偿标准为员工在公司工作每满一年支付其一个月工资的补偿，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，给半个月工资的补偿。根据《劳动法》第二十八条规定，用人单位依据本法第二十四条、第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。《劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《中华人民共和国土地管理

2023-07-01

200人看过
法人
拆迁时合伙企业法人签字的必要性分析

法人签字有效。否则，可以申请复议或者提起行政诉讼。特别说明：变更手续须经全体合伙人签署决议后方可办理。可以向工商局起诉，也可以向法人起诉赔偿责任。公司法人变更只需缴纳相应的手续费，无需缴纳附加税。法人变更成本分为两类：一类不占股，变更成本为800％，可以解决。法人取得公司股份，涉及股权发行，需要股权转让。工本费主要有两种，一种是印花税，按注册资本的千分之五收取，另一种是个人所得税。它有两种充电方式。如为平面转让，差额转让按注册资本的千分之五收取，差额转让按注册资本的20％收取。有限合伙企业与普通合伙企业的区别有限合伙企业与普通合伙企业的区别如下：1．普通合伙企业的所有出资人都必须对合伙企业的债务承担无限连带责任，即合伙人全部为普通合伙人；而有限合伙企业中一部分出资人对企业债务承担有限责任，一部分出资人对合伙企业的债务承担无限责任或无限连带责任；2．普通合伙企业的投资人数为二人以上，即对投资

2023-07-01

388人看过
国有企业改制
国有企业改制的法律性质分析

企业改制的法律性质尤其是在法治化模式下的企业改制可以从多角度加以描述。1、从企业在改制过程所涉及的民事法律关系中的地位的角度看，可以简要地把国有企业改制的法律性质概括为：改制企业主体的客体化。企业改制的法律性质，从民商事法律关系角度看，实际上是将企业作为商法中可以流转的一种特殊客体，即企业作为所有权的交易对象，企业改制不仅赋予企业对自身行为及其所拥有的权利和义务，企业是法律关系的主体，而且相对于企业的投资者或企业的所有者而言，企业又是所有权的客体。后者的法律属性是当前改制的重要特征。企业具有法律上的双重属性，一方面，作为一种社会组织，它是民事权利和民事义务的享有者和承担者，是企业法和商法上的主体，是法律人格的载体。另一方面，作为物的要素和人的要素所构成的经济单位，它又是人们赖以进行生产经营活动的手段，是具有价值和使用价值的特殊商品，是可以转让、交换的综合性财产，因而也就成为民事行为和商事行

2023-08-17

308人看过
非婚生子女
收养和过继的异同分析

收养是一种民事法律行为，养父母和养子女的关系和生父母子女间的关系基本相同，收养是一种拟制血亲关系的行为，可以依法成立，也可以依法解除。过继是中国民间的习俗。按民间习俗已形成事实收养的，可予承认。民间的过继不具备法律效力。收养和领养的区别我们通常所说的领养，就是法律上的收养，指通过合法手续，自愿把别人所生的子女，包括非婚生子女、孤儿，收作自己的子女来抚养。领养他人的子女为自己的子女。收养人称为养父、养母，被收养人称为养子、养女。养父母与养子女的关系虽不是由血缘关系而产生的，但是以双方自愿为原则，一经合法成立，就应视为血亲关系，受到法律的保护。按照我国现行法律的规定，养父母和养子女之间的权利和义务，与亲父母子女相同，双方均不得虐待和遗弃。养子女和亲生父母之间的权利和义务，因领养关系的成立而终结。收养行为是一种设定和变更民事权利、义务的重要法律行为，它涉及对未成年人的抚养教育、对老年人的赡养扶助

2023-07-06

365人看过

拆迁评估
拆迁评估的时点和准确性分析

拆迁评估是拆迁安置补偿过程中的核心环节。根据《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。这表明拆迁补偿的标准，是通过评估以房地产市场价格确定的。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下简称《指导意见》）进一步明确规定：城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。拆迁估价的价值标准为公开市场价值。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。这表明拆迁评估的估价时点一般为拆迁许可证颁发之日，

2023-07-05

315人看过
共益债务
拆迁企业缴税情况分析

需要。企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的，用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。公司申请破产还需要缴税吗公司申请破产还要不要缴税依据我国企业破产法的规定，公司的破产财产如果足以清偿欠下的破产费用、共同债务、职工待遇的，所剩下的财产要清偿所欠的税费。《中华人民共和国破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项

2023-07-03

446人看过
征收决定
拆迁补偿和户口的关联性分析

如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。补偿方式有两种：一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。如果是集体土地上房屋拆迁，补偿包括宅基地地价和房屋重置成本价。一般来讲补偿是与户口没有关系的，只是与补偿安置的面积有联系。但是在农村因人口较多，所以很多地方针对农村拆迁时，制定的补偿方案会与户口挂钩，满足对共同居住人的合理安置。所以，针对农村拆迁补偿没有绝对的限定，还要看当地的具体补偿方案。拆迁补偿跟计生有关系吗依法律、法规的规定，如果涉及的是国有土地上房屋征收拆迁，依据的是国务院令第590号，该法规对于拆迁补偿的计算基础是土地和房屋的面积，该法规的第十八条规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定

2023-07-03

356人看过
房屋产权争议
企业拆迁中律师的角色分析

律师在帮助拆迁企业维护权利时，是运用各种法律手段的组合，发出律师函、申请信息公开、提起行政复议、民事诉讼、行政诉讼乃至刑事诉讼或者进行申诉，就是说诉讼只是最后的手段而不是唯一的手段，有的案件，仅仅一封律师函就解决问题；有时候，在申请信息公开得到的回复中，往往能得到非常不利于拆迁方的文件信息，使对方同意商谈；至于行政复议，人们总是认为既然几乎是维持原决定的结果，行政复议有多大意义，但事实上行政复议法律程序的启动，不仅能阻止拆迁的继续，从而使眼看拆迁期限迫近而又无法取得进展的拆迁方压力之下主动找到企业寻求和谈，而且往往在行政复议的进程中能有意想不到的有利于企业的发现。就算到了诉讼这一步，也未必一定要到法庭上见一个分晓，在企业提起诉讼的压力下，政府也会愿意以提高补偿来结束。在未上法庭之前，政府面对律师各种法律手段组合的压力下通常会提高补偿条件。最后提起诉讼时，企业可以对项目审批、规划许可、土地使

2023-07-03

495人看过

房屋产权调换
拆迁补偿政策的公平性和合法性分析

有用，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁补偿不合理找律师有用吗第一，利用专业知识和办案经验提供专业建议大部分被拆迁人都是第一次遇到拆迁，在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说，签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有力措施，结果导致了暴力冲突甚至流血事件。而专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙其中的游戏规

2023-07-05

155人看过
收房
分析公司拆迁补偿的合法性和公正性

拆迁资产补偿费用，包括：一、无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。二、停产停业损失，包括实际经营损失、预期经营损失。三、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四、拆迁奖励费用，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。单位失火应该怎么赔偿单位失火按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式进行赔偿。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停

2023-07-18

351人看过
房屋征收
2022年企业拆迁征收的程序

企业拆迁流程：1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证。3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。征收拆迁房屋的程序1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府。2、人民政府对补偿方案进行分析。（1）对补偿方案进行论证。（2）针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。（3）对房屋征收方案做出风险评估。（4）对方案做出相应的调整和修改。3、政府对房屋征收方案做出公告。在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。4、被征收人的权利救济。被征收人不服房屋征收的，可以依法申请

2023-07-02

248人看过
城市房屋拆迁
农村和城市房屋拆迁的差异分析

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行；城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。2、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低；城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。3、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行；城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿，差别为什么这么大其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。1、城市房屋拆迁城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿

2023-07-03

232人看过

纳税人
小微企业和小规模纳税人的异同分析

小微企业和小规模纳税人的区别如下：1、纳税主体不同。小微企业一般都是小规模纳税人，而小规模纳税人不一定都是小微企业；2、对象不同。小规模纳税人与其相关的是销售额，销售额的好坏影响着小规模纳税人的纳税额多少。小微企业与利润总额、资产总额和职工人数息息相关；3、判断标准不同。小微企业以利润总额、资产总额和职工人数来判断。小规模纳税人以销售额来判断。一、小微企业的认定标准如下：1、税收指标，年度应纳税所得额不超过30万元；2、资产总额，工业企业不超过3000万元，其他企业不超过1000万元；3、从业人数，工业企业不超过100人，其他企业不超过80人。二、小微企业注册流程如下：1、核名注册公司的时候，要先把公司名字上报工商局进行名字核查，看是否有重名的公司存在；2、提交申请材料。线上把所有的材料拍照或者扫描在相关网站提交，线下带着相关材料到工商行政局进行提交；3、审核通过领证提交的材料审核通过之后

2023-07-01

310人看过
法律综合知识
企业拆迁补偿及现状分析

依据国家有关征收拆迁的法律规定，企业作为被拆迁人能够获得哪些补偿呢？作为企业面临拆迁时能够获得的补偿主要有：被征收土地、房屋价值的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；装修附属物的补偿；因征收房屋造成的搬迁费用、搬迁损失的补偿等。（一）土地、房屋的价值补偿对于企业而言，土地资源是最基本也是目前最难获得的资源，在当下城市化建设的大潮之中，城市及其周边的土地越来越紧俏，土地价格节节攀升，企业在用地上的支出越来越高，因此，企业在与拆迁方就土地进行补偿谈判时，大多都希望能够获得足够多的货币补偿便于重新选址或者采取土地置换的方式更便利地获取新的经营场地。因此在企业拆迁补偿的谈判中，关于土地、房屋的货币补偿或土地置换也就成为企业拆迁补偿中的重中之重。既然土地、房屋的补偿这么重要，而且结合现有法律规定及以往的维权经验，在企业拆迁补偿中，企业有权利就其土地、房屋的市场价值获得补偿，二者数额的确定方法如

2022-04-11

162人看过