楼下有商铺，土地使用证是50年。由此可见，楼下的商铺已经申请了使用年限为50年的房产证。从住宅房产证与商品房的区别来看，除了使用年限外，其他方面基本没有区别。什么是房产证？房产证是买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。房产证只能由房地产主管部门出具。房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则，实行一房一证，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，而不动产登记中只能有一个权属登记，只能相应签发一份房产证。

3。房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋为共有人，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。房地产权证是特定房屋所有权登记后，登记机关发给特定权利人的所有权凭证。房产证的内容应当与登记册的内容一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动非常普遍，因此房产证在交易活动中得到了广泛的应用。但在实践中，人们对房地产证的认识与性质仍存在诸多不一致之处，可以概括为两类：一是颠倒了房地产证与房地产登记簿的关系，认为房地产证是唯一合法的证明房屋所有权的证明，而登记簿只是房产证的档案。

例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，是否持有房产证是根本依据。二是混淆了房产证和有价证券的性质，认为房产证具有有价证券的性质和功能，可以代表房产证上记载的房屋所有权。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。土地登记的内容和土地所有权证的形式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，由其保管。主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。

③备注。（4）更改记录。

⑤图纸和证书编号，土地使用证出让金：土地收益是指土地使用者将土地使用权（包括与地上建筑物一并出让）转让给第三人时，按照出让土地成交金额的规定比例向财政部门支付的价款或者土地使用者将土地使用权（包括与地面建筑物一并出租）出租给其他使用者时，按照规定的租金收入比例向财政部门支付价款。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让交易总额）；或者土地使用期限届满，土地使用者向土地管理部门缴纳的土地出让金；或者原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的，并按规定补足土地出让价款。土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，以转让所得为基础取得收入，包括货币性收入、物质性收入和其他收入，向国家缴纳的税款。不包括通过继承或者赠与无偿转让不动产的行为。土地使用税，是指市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，根据实际占用土地面积，由地方税务机关按照规定征收的一种税。土地开发费是指住宅用地每公顷开发所需的前期项目估算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、土地平整、市政外管线设施铺设、道路工程等。在日常生活中，对土地的使用年限有相应的规定。在土地利用过程中，要合理开发、合理规划，不允许乱用，造成土地流失。