二手房个税五年以上免交是真的吗？哪些税费可以减免？-法师兄

二手房个税五年以上免交是真的吗？哪些税费可以减免？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-23 20:19:50 189 人看过

一、满5年的二手房交易，哪些税费可以减免？

1、契税：一般是房款的1％

（面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％；面积在90平以上144平以下缴纳1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳4％。）

2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二、二手房5年时间怎么计算？按什么标准计算？

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》

策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

因此，一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。

综述所述，二手房个税五年以上免交是真的。而二手房5年时间的计算标准是，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

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