定金和订金在房屋买卖合同中,经常是产生纠纷的原因。在房屋租赁中,关于定金和订金的纠纷也时常出现。那么,房屋租赁中,怎么区别定金和订金?如何避免租房定金纠纷?如何规避二手房买卖定金纠纷?
如何避免租房定金纠纷
什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
1定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2定金的成立具有实践性。
定金是自合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
3定金具有预先支付性。
只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
4定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍逗还定金。
如何规避二手房买卖定金纠纷
从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金,下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是自下家交给中介公司,再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤:
1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
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房租租赁定金违约金区别是什么?河北在线咨询 2023-10-311、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。 2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
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怎样区别合同中订金和定金澳门在线咨询 2023-06-26一、合同定金和订金的区别: 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,一方如果违约,另一方有权要求双倍返还。同时,定金数额不超过主合同标的额的20。订金仅可作损害赔偿金,订金的数额在法律规定上没有限制。订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 二、法律依据: 《民法典》第五百八十七条的规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价
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租房定金和订金有哪些区别吗?求解!河南在线咨询 2022-07-26如果是实体还不存在,就是说楼还没建成,你也确认要了,你的”定金”是定上名额,如果实体出现后(就是说房子建成后)和之前开发商承诺的有出入,”定金”是要又倍返还给你的;如果和之前承诺的没有出入,但你却不想要了,则”定金”就成为房款的一部分.你是无权要求其返还的.而”订金”是没有法律效力的.你一定要看清楚哦.
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订金的用法怎么区别定金和订金湖北在线咨询 2022-08-09所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返