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订金的用法怎么区别定金和订金

2022-08-09 15:43

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湖北在线咨询顾问团

2022-08-09回复

专业分析:

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。

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吴莉律师

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第一、订金,只是一种单方法律行为,无担保性质。在实践中,订金多被视为预付款。如果一方当事人不履行合同约定的内容时,可以要求退还。第二、而定金是一种担保方式。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,交付定金的一方不履行债务时,无权收回定金。

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