房东出售租房房产时租客需要支付违约金吗？如何计算？-法师兄

房东出售租房房产时租客需要支付违约金吗？如何计算？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:44:09 327 人看过

租房后房东要卖房子违约金按照合同来。如果合同没有提及就双方协商解决，商量是赔偿违约金还是等租期到期了在进行房屋买卖。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。

房东提前收回房子违约金怎么算

房东提前收回房子违约金按照合同的约定进行计算。

出租人具有合理合法的理由要求解除租赁合同出租人无需承担违约责任。

具体如下：

1、出租人提出提前收回租赁房屋的出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜；

2、对承租人造成损失的，应当给予赔偿具体如何赔偿应当以租赁合同为准；

3、为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

退房
退房需支付违约金如何计算

1、退房需支付违约金计算方式如下：合同中有约定的，按照约定计算；合同中没有约定的，按照实际损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。2、法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、退房违约金一般是多少1、根据规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，

2023-04-07

276人看过
违约金
租房违约金如何计算？

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。一、房屋租赁合同违约金怎么计算房屋租赁合同中对违约金有约定，按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约的一方可以请求降低。二、租房合同违约金的标准是什么租房合同违约金的标准是：1、在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提取一个月通知对方，否则属于违约；2、租赁合同中约定的违约金，按约定的违约金比例支付；3、如果约定的违约金过高或过低

2023-06-26

467人看过
退房
如何计算租房退房违约金？

租房合同中，合同关系双方对于违约金有已经有了明确的约定，并且这个租房违约金的具体数额应该由合同关系中的双方在签订合同之前就协商好后予以确定的，所以出现违约的话，那么就应当按之前的合同约定的违约金去支付一定比例的金额。租房没到期违约金怎么算一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％．但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期

2023-07-02

180人看过
违约金
如何计算租房违约金？

租房逾期退房违约金记算如下：（一）租赁合同中约定违约金（租赁违约金金额由双方事先约定确定）的，按约定违约金比例支付；（二）约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为约定过高，可以要求降低；（三）房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金应当按照对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余的房费；（四）租赁违约金处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。退房违约金如何计算（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。（二）退房违约金

2023-07-02

401人看过

期房
租房未到期房东毁约违约金如何计算

租房未到期房东毁约违约金按照租赁合同的约定计算。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、民法典合同违约金上限规定是多少1、法律没有规定违约金的上限，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。3、当事人就迟延履行约定

2023-06-25

163人看过
违约金
租房违约房东要付多少违约金

一、租房违约房东要付多少违约金租房违约房东要付多少违约金法律没有统一的标准，只要不超过实际损失的30%就是合法的，合同违约金数额没有具体规定，可以由双方约定。但双方约定规定数额最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少，对于没有约定的双方可以协商，无法达成一致的可以通过法律途径解决。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、租房合同房违约条款有哪些1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能

2023-06-04

361人看过