媒体传中央即将开征房地产特别消费税

有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。记者求证时，有关人士告知：中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。

近两日，A股地产板块走弱，截止今天14：30，地产板块仍全线下跌，跌幅达到1.58%。

万-科(000002)A、**地产(600048)、**地产(000024)全线下跌。地产板块中只有三只小盘股出现勉强翻红的局面。

资料显示，从3月28日到4月2日，新*社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。随即人民日报等中央媒体也都对高房价宣战。

地产股天花板：房价泡沫

清明小长假结束后的第一天，4月6日，地产板块在物业税等新一轮利空消息的影响下，出现明显下调，此前领涨的二三线地产龙头股则扮演领跌角色，**集团和嘉凯城分别下跌3.81%和2.36%，而二三线市场业务比重不断增加的**地产同样出现3.59%的较大跌幅。4月7日地产股继续领跌。

几乎所有的楼市利空消息，最终的焦点都指向房价泡沫。换言之，在市场发展推升地产公司业绩的同时，不断吹大的房价泡沫，却成了地产股表现的最大阻碍。

这个看似矛盾的逻辑背后，恰是目前房地产股面临的真实现状。

物业税被不少人视为中国房地产“去泡沫化”的杀手锏。**证券分析师陈*柳指出，物业税对地产股长期影响偏负面，但是短期影响较弱。“只要开征物业税，不管税率多高，税基如何，都会对心理预期、市场心态产生较大的影响。”

房价泡沫给地产股带来的抑制，还在于上市房企的融资环境不断“恶化”。

“鉴于近期各地地王频出，中央越发担心房价将再次被推高。”中原地产研究中心报告指出，对此，政府及各监管部门正在考虑实施进一步的调控方案，即对房企融资进行严格审核，目的是从控制房企的原始资金入手，在源头上控制开发商继续毫无顾忌地“圈地”开发。

据悉，一批包括标杆房企在内的房地产企业的融资正在遭遇越来越大的障碍。招商、万-科等上市公司早在2009年中期就公开宣布资金增发预案，但至今没有下文。同时，国土资源部已参与对一批上市公司申请再融资的重复审核，其中包括年初已通过国土资源部审核的5家上市公司。