自两会开幕以来，房地产行业一直为热议的焦点问题。不管是振兴楼市的提案，还是对政策风向标的猜测，都充分体现了政府及各界人士对房地产行业未来发展及规划的关注。日前，住建部公布了今年前两个月全国住房成交量同比增长6.1%的数据，证实了楼市回暖的强劲势头。那么，对于两会后复苏的楼市，消费者应该怎样置业呢？

记者日前采访了我爱我家旗下的5i5j网站社区专家杜凯对两会后如何购买二手房为广大消费者总结了五大置业宝典。

宝典一、首次置业建议购买二手房中小户型

社区专家杜凯表示，首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型，尤其是60—90平米的两居室，基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。同时，二手房小户型的低总价和低首付购置特点，能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，也是一种投资，或以房养房都非常适合。

置业贴士：提醒首次置业的购房者，要慎重考虑购买的小户型的地理位置，应尽量选择交通便利、地势优越的房源，能够实现满足年轻人的生活氛围的同时，也方便未来升级置业的出售或者出租。

宝典二、地铁沿线小区最保值

对于上班族来说，交通是个大问题，建议这一类人最好考虑在地铁沿线的小区挑选房子，出行便利、能够有效节约出行时间成本。另一方面，地铁沿线的房产保值性能强，这一观点目前已经形成共识，如地铁4、5号线等沿线房产近两年的成交走势能够充分体现。就算房价下跌，这类房子持有的价值和潜力也是不可忽视的。

置业贴士：尽管地铁沿线房关注度较大，但是并不是沿线所有区域都具有较强的升值潜力。地铁经过的三环以内的成熟区域，如地铁5号线的东四、东单一带区域由于其商圈和配套已经非常完善，房屋价格相对稳定，房价也比较高。相比之下，轨道交通连端沿线的房产更具升值潜力。

宝典三、选择配套成熟的区域

设施完善、配套齐全、交通便利，以及教育、医疗资源丰富的当然是所有购房者的理想选择。如亚运村区域和亚奥区域的二手房，性价比相对较高。亚奥地区地理位置优越，距离机场、亚运村、CBD等地区较近，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好。而且，亚奥区域处于首都的北大门，交通便利。这些区域房源比较新而且社区周边配套较为丰富，性价比较高。亚运村区域是一处发展较早、配套相对比较完善的区域，二手房需求量很大。

置业贴士：由于北京高性价比房源非常多，每个区域的具体状况不同，建议购房者在买房前做足功课，综合各类因素多进行比较。

宝典四：主要依靠银行贷款

在购房支付方式上，建议预算有限的消费者通过银行贷款购房，一方面减轻经济压力，另外目前国家陆续出台了很多税费优惠政策，能够给购房者带来真金白银的利好，可以充分利用。

置业贴士：因为商贷和住房公积金贷款存在一定的差别，建议购房者根据自己的实际状况，多参考置业顾问的意见选择最优的房贷方式。

宝典五：及时出手才是硬道理

最后，提醒购房者，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，买到喜欢的房子才不会后悔。另外，消费者在购房过程中多比较是必须的，但遇到合适的一定要及时出手，因为目前市场回暖，对性价比高的房子需求量很大，犹豫太久好房子就花落别家了。

置业贴士：抄底购房实则很难，就目前的市场而言，是较好的购房时机，同样的预算可选择的范围更广，所以，一旦达到购买力就是该出手的时候了。而且，国家的很多政策都是有时限的，在如今购房政策大幅优惠的条件下，观望太久难免会错失购房良机。