购房者在完成首付款后,应当立即签署购房合同。但如果购房者在购房过程中要求退款,则原则上不能立即签署购房合同。这是因为通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上。双方在签订商品房预售合同或出售合同后,需要有收据才能协商解决。如果购房者没有签订合同,首付款应即时返还或抵充房价,不构成违约,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金。

在通常可以退款的购房者在完成首付款后，根据原则应当立即签署购房合同。然而，如果购房者在购房过程中要求退款，那么原则上是不能立即签署购房合同的。

（1）通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。

（2）但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

开 发 商 与 购 房 者 权 益 解 析

在购房过程中，购房者与开发商签订合同时需要注意哪些问题呢？根据建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》，购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据是《房屋测绘管理办法》。购房人应当与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式，特别是建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式，以有效防止所购房屋套内建筑面积变小。此外，《办法》也对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，因此购房人千万要当心。购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据也是《房屋测绘管理办法》。购房人应当委托房产测绘单位进行房产测绘，并依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

在购房过程中，通常可以退款的购房者在完成首付款后，应当立即签署购房合同。然而，如果购房者在购房过程中要求退款，则原则上不能立即签署购房合同。购房人应当与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式，特别是建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式，以有效防止所购房屋套内建筑面积变小。购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据也是《房屋测绘管理办法》。购房人应当委托房产测绘单位进行房产测绘，并依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。