出卖人为什么没有取得售房资格
来源:互联网
时间: 2023-05-01 15:12:04
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出卖人未取得售房资格的情形有二:
一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形,禁止其转让的;
二是预售人未取得预售许可证明的。根据上海房产律师了解,在商品房预售情形下,出卖方(预售方)预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售,否则对预售合同的效力产生影响(最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条,见本书对商品房预售合同效力的相关论述)。如果在约定订立预售合同的特定时段,出卖人要求订约,而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件,预售合同无效)的风险为由,不愿履行缔约义务的,属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。
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