购房须知：二手房按揭贷款首付要怎么算呢？-法师兄

购房须知：二手房按揭贷款首付要怎么算呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:53:16 452 人看过

在二手房交易的过程中，购房者如果资金不足，是可以向银行申请贷款的。那么，二手房按揭贷款首付怎么算呢？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算？

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请材料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

继承人
购买二手房可以贷款吗？首付怎么计算

一、购买二手房可以贷款吗二手房是可以贷款的，但是需要满足以下条件：1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可

2023-02-19

454人看过
二手房评估
怎么样计算二手房的首付呢

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。

2023-06-02

88人看过
银行贷款
买卖指导：购二手房时首付贷款要算清

最近，陈先生看好了一套二手房，在准备首付款时，却有些疑惑，他不知道自己到底该准备多少钱，房子贷款能贷到几成心里也没底。与一手房的首付和贷款相比，二手房既涉及到房价总额，还与市场评估价有很大关系，同时也牵涉到房产年限等多种因素。如何能够在买二手房前就能将这些账算清楚?记者走访了一些从事二手房工作的经纪人，他们认为，买房前要先认真了解跟房价有关的各种细节问题，再通过专业的指导，才不会在最后付款和贷款时出现无法难题。首付多少，要看评估价格21世纪不动产厦门成林加盟店销售总监熊益忠介绍说，房子的首付并不完全依成交总价确定，跟评估价格也有很大的关系，因为银行放贷的依据是评估公司对房产的评估报告，而不是房产的真实成交价。目前，在厦门的二手房市场上，一般评估价都略低于成交价。而评估价的高低除了和房子本身有关外，还和该地段的市场指导价有很大关系。市场指导价主要是政府根据不同地段而制定的，地段差异较大。他举

2023-06-10

358人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过

二手房贷款
北京购买二手房贷款首付是多少？怎么办理呢

二手房首付比例是多少大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房首付比例计算方法净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，

2023-02-27

353人看过
借款
按揭贷款没办成购房首付能不能退

根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。一、按揭买房有产权证吗一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是

2023-02-17

99人看过
借款
购买按揭贷款二手房的相关知识有哪些

受“新国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，月初以来，二手房交易市场异常火爆。专家提醒，不要盲目买房，如果您购买的是按揭贷款的二手房，一定要注意以下方面：首先，买房人应弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果你买的是二手房按揭贷款的话，那么就要弄清楚贷款期限，还剩多少期贷款未还。要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态：1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续，且已拿到产权证和土地使用证，那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续，而且还欠着银行的贷款，如果买卖双方此时有意向达成交易，应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法：(1)买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续

2023-05-08

131人看过
借款
买房需要多少首付和按揭贷款

1.首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。2.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地。3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2023-05-30

181人看过

二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
银行贷款
二手房首付怎么算，二手房首付最低付多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定

2023-03-01

249人看过
二手房贷款
二手房贷款首付怎么算,二手房贷款注意事项有哪些

二手房贷款首付怎么算?1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。3、二手房的首次购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6。55%。二手房贷款注意事项?1、要了解所购房屋的产权情况因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者，必须要到当地的国土局查档了解一下，你所想买的房子是否符合上述标准。2、要了解二手房评估费用相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留

2023-05-09

398人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的前提是什么,二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-05-08

121人看过

律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料,二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2023-05-05

285人看过