集资房和众筹房有什么区别-法师兄

集资房和众筹房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:49 185 人看过

集资房和众筹房有什么区别？根据我国相关法律法规，集资建房与众筹建房的主要区别在于集资对象的不同，集资建房的对象是单位的职工，众筹建房的对象是不特定的社会群众。第三十四条远离市区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合条件的前提下，可以利用自有土地进行集资和合作建房土地利用总体规划、城市规划和房屋建设规划，并经市、县人民政府批准。集资合作建房的参建单位对象必须限于符合市、县人民政府要求的低收入住房困难家庭。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十八条单位向职工收取的合作建房资金实行专项管理和使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。1契税：交易价格的1.5%。如为非普通住宅物业，契税按成交价的3%缴纳；由买受人缴纳。2印花税：二手房买卖双方按成交价的万分之五缴纳印花税。个人所得税：房地产交付时间不满2年的，应当缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：

（1）适用于能提供房地产原值证明的：（实际成交价格-原购房价格-合理成本）×20%；2；

（2）不能提供房产原值证明或合理费用证明的：按房产实际成交价格的1%执行。

如果房产已满5年，则属于家庭唯一住房，可以免征，否则仍需缴纳个人所得税。业主在出售房地产当年计划再次购买房地产的，可以向税务部门提出书面申请，以缴税保证金的形式缴纳个人所得税，并在一年内再次购买房地产后退还相应部分的个人所得税。营业税：房产证（或税务部门出具的契税票证）有效期不足2年的，按成交价格的5.5%缴纳营业税。5年后，普通住宅免征营业税，非普通住宅按（实际成交价格－原购房价格）×5.5%的标准缴纳营业税；

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