判断自身情况是否属于对方应返还定金的情形,如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况,可以与出卖人协商解决,协商不成可以向法院起诉。
一、没有购房资格交了定金需要承担赔偿责任吗
没有购房资格签了购房合同应该:
1、如果买受人在签订合同前知道自己没有购房资格,买受人应承担出卖人的损失赔偿责任,无权要求返还定金;
2、如签订后出现限购政策,属于双方不可归责的原因,双方无需承担责任,应返还定金;出卖人知道自己没有购房资格的,也应当返还定金;
3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的,因一方原因未订立商品房买卖合同的,应当根据关于定金的规定处理;因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的,出卖人应当将定金返还买受人。
二、收了定金不给退是否合法
收了定金不给退是否合法,需要根据情况而定,具体如下:
1、如果给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金,在这种情况下不退是合法的;
2、如果收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,如果属于这种情况,那就是违法的。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
三、购买商铺已经付了定金能退吗
已付的定金可以退,但要根据一些情况来决定,如果双方不能就房屋买卖达成协议,又没有合同的,出卖人应当将定金退还给买受人。如果不是双方的问题,而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订,那么出卖人应当将定金退还给买受人。如果在签订协议前,双方已明确约定了定金,则买方不能退还定金。如果合同生效,就没有办法退还定金。
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