房子已经交付,房款还没付怎么办-法师兄

房子已经交付,房款还没付怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:03:43 178 人看过

首先可以协商，如果协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，根据违约责任，第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要看合同是如何约定的，如果已经过了约定的时间对方还不支付房款，建议及时要求对方履行合同义务。

违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明：

(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。

(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。

(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。

根据不同标准，可将违约行为做以下分类：(1)单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。民法典第五百九十二条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。(2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成民法典定解除的理由。(3)不履行、不完全履行与迟延履行。

(4)实际违约与预期违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

履行不能
买了抵账房但是房子付了款还没有交房怎么办

买了抵账房交不了房可起诉处理。起诉流程如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。2、根据＇谁主张谁举证＇原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。抵账房走售楼处被骗怎么办可以报警或者到法院起诉，要求他们停止侵害，并有权要求赔偿损失。“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给

2023-08-14

171人看过
预付款
怎么确认房屋已经交付使用？

1、什么是商品房的交付？所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。2、如何认定房屋的交付使用？许多人对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用有着不同的理解，出卖人往往认为房屋交付使用就是交钥匙，而买受人则认为，房屋交付使用不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及到出卖人应否承担逾期交房的违约责任问题。首先大家应该明白房屋交付使用与办理交付房屋的所有权证书是不同的。我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。如果你买的二手房可以双方约定什么条件成就时为房屋交付。如果你买的期房，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视

2023-03-27

136人看过
公司歇业
已经签订租赁合同但是未交付房子怎么办？

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订租赁合同的注意事项1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同

2023-08-03

419人看过
银行贷款
已经交了首付，但还没交房就可以转卖了

只有房产证已经办妥，才能正常交易，在交易过户前，你要还清银行贷款（提前一年以下还贷，要向银行支付违约金）没有房产证的房子不能买卖，即使现在签了买卖合同，也不能到房管部门办理过户登记，只能做二手房交易。刚买新房时，业主需要向国家缴纳契税、印花税和公共维修基金。交完这三笔钱后，当地房产部门会对房产进行备案，然后出具房产证。如果房产证不下来，就要看原房主是否向国家缴纳了上述三笔钱。如果没有，开发商可以把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，这样你的名字就直接写在房产证上了。银行贷款给第一位房主时，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你感兴趣的房子已经开始按月付房贷了。无论什么时候房产证能下来，这套房子的资料都已在国土资源管理部门备案。在这种情况下，不可能通过变更购房合同来转移所有权。房产证下来后才能以二手房的名义过户。而且银行说要转按揭服务，但事实上，它根本不给你

2023-05-31

382人看过

房屋权属登记
已经支付了首付，但是房子还没有交付，这种情况下能否进行转卖？

已付首付，但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。买房子逾期交房会造成违法吗买房子逾期交房一般不造成违法，但构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

2023-08-14

69人看过
合同转让
已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

已付首付,但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。一、转让期房需要哪些手续1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为

2023-06-26

89人看过
征信
首付已付房子未还，征信查询无果，怎么办？

针对信用信息不完善的问题,当事人可以向当地人民银行信用信息中心提出异议申请,15个工作日内即可得到回复。为了解决非恶意逾期问题,可以找银行出具非恶意逾期证明,如逾期金额较小或逾期时间较短,银行将出具非恶意逾期证明。如果逾期记录时间长或逾期笔数多,银行无法出具非恶意逾期证明,那么只有一种方法:还清欠款后,继续保持良好的信用习惯,五年后不良记录自动消除。一、提出异议。信用信息不完善，通常是由他人原因导致的。除了个人信息错误，还有一些人因为身份证丢失而被冒名贷款，或者被冒名申请信用卡。要解决这种不良信用信息，当事人只需向当地人民银行信用信息中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。二、出具非恶意逾期证明。找银行出具非恶意逾期证明，一些非恶意逾期，尤其是个人主观原因造成的。还清欠款后，个人应积极联系银行工作人员解释逾期原因。逾期金额较小或逾期时间较短的，银行将出具非恶意逾期证明。个人信用报告

2023-10-26

143人看过
法律综合知识
买房没有交付退房已经网签有效吗

房屋项目延迟交房时，购房者可与开发商进行深入磋商以达成退房事宜。若是由于无法预见之事件，即不可抗力因素，又或开发商存在严重违反合同事项，诸如未能按照规划标准进行建筑施工，或者逾期履行房屋交付义务等等，购房者将享有法定权利解除售房合同且无须承担任何违约责任，进而根据相关规定及合同条款与开发商进一步协商，以便解除该份售房合同。然而，若购房者并不具备法定或合同所赋予的解约权，那么其试图解除售房合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施：首先，仔细研读售房合同中的相关条款，明确其中是否对购房者在此情况下的解约权有所规定；其次，积极与开发商展开协商，寻求解除售房合同的可能性。倘若购房者在支付款项等方面的确面临实际困难，通过与开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除售房合同。总而言之，能否实现退房主

2024-05-01

285人看过

抵押
买了抵押房屋,已经付款入居,怎么办

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。一、爸妈不在了房子怎么过户父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。候选继承人可以持公证向房屋所属房管部门申请办理房屋继承、转让手续。所需证件包括：父母双方的死亡证明、结婚证明、死者姓名的不动产证明、契税证明、土地证明、死者的继承人和亲属关系证明。继承人身份证、户口簿、结婚证。二、父母离异房产过户给子女是否可以父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况

2023-06-22

117人看过
法律综合知识
已经签订合同交了首付的房子怎么退

一、已经签订合同交了首付的房子怎么退若购房当事人因受抗拒性事件或开发商的严重违约行为所影响，例如开发商未能按照规划建造房屋或逾期交付房屋等情况，那么他们可根据买卖合同以及法律法规的明确规定，合法地解除买卖合同且无需承担任何违约责任，甚至可以利用这一点与开发商展开协商以达成解除买卖合同之共识。然而，倘若购房当事人并未拥有法定或约定的解约权利，则在这种情况下，其解除买卖合同便构成实质性的违约行为。在此类情形下，购房人士可以考虑以下行动策略：第一，审阅买卖合同内容，查找是否有相对应的条款，即设定了购房当事人在此时所享有的解约权利。通常情况下，开发商提供的合同文件中极少包含此类约定；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。当购房当事人面临资金困境时，通过与开发商进行坦诚沟通，并适当给予赔偿金或违约金，大部分开发商是有可能同意解除买卖合同的。如果以上方法都无法奏效，由于此时购房当事人仍需支付剩余的

2024-07-13

174人看过
定金
买房交了首付已经付了定金想退房应该怎么做

付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办？买房交了首付无法办理按揭贷款，又无力以其他方式支付尾款，则购房合同属于实际上不能履行，当事人可以请求解除合同。若纯系出于买受人信用不佳问题，则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题，则出卖人也应承担违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一

2023-07-29

119人看过
免责条款
首付已交，房子未交，应该怎么做？

1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告

2023-07-06

401人看过

合同成立
首付款已经交了到但房屋合同还没有签可以吗

可以的。交完首付款后合同已经实际上履行了，建议您可以尽早与对方联系签订合同。一、签合同没有盖章可以吗如果双方都是自然人，签合同没有盖章是可以的。双方签字后，合同便成立。但如果一方或者双方为法人组织，那么签订合同时应当盖公章。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、房子交定金了开发商不签合同的应该如何处理在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签

2023-02-04

336人看过
违约金
购房已交全款怎么付违约金

关于购房已交全款违约金需要支付多少，在合同有明确约定的情形下，按照合同支付违约金。当约定的违约金过高或过低于造成的损失是，可以请求按照超过造成的损失30％为标准适当减少或造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。购房违约金的计算标准购房违约金如何计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括：（

2023-07-30

55人看过