二手房退房的条件：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的；

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

6、被依法查封、限制的房屋不能转让；

7、转让经济适用房不符合规定的；

8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的；

9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。

北京二手房退房率超两成

近日，北京二手房市场的高退房率引发社会广泛关注。根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据显示，今年一季度北京市二手房退房率高达21．66％，成交量排名第二的伟业我爱我家的退房率甚至高达36％。

对此，有关专家指出，这一反常数据背后，与中介违规操作有很大关系，整顿二手房市场已刻不容缓。

按照二手房网签制度相关规定，二手房交易中的网签退房率应在6％以下。而根据行业操作经验，二手房网签退房率正常应在1％～2％，最高不超过5％。记者发现，在3月成交量排名前五的公司中，链家地产的退房率为8．78％、鑫尊地产的退房率为10．46％、中原地产的退房率为6．85％、恒源房地产的退房率为0．35％。

面对激增的退房率，伟业我爱我家副总裁胡某晖对记者表示：造成3月退房率高涨的原因，一方面是由于此前退房客户积压到了3月办理，另一方面是京十五条落地后，购买资格和贷款政策的变化，导致此前的一些单子不能成交。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，一季度退房率攀高，除了相关政策调控导致部分退房现象外，最主要因素还是阴阳合同屡禁不止。

一家大型中介公司的业务员直言，由于政策调控的影响，目前成交量锐减，各大中介公司为了拉拢客户、争夺客源，不惜用阴阳合同来吸引客户。

所谓阴阳合同，是指中介需先办理一份阴合同，去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份阳合同，以寻求过户逃税。因此，正常情况下，阴阳合同操作中，一个单子一般伴随着一个退房网签。同时，为了不引起太多注意，大中介公司往往会通过相关联的小公司来完成网签。

实际上，政府曾经三令五申要求严管阴阳合同，今年1月26日出台的新国八条中也曾做出相关规定。4月1日起，第一部中介管理条例《房地产经纪管理办法》正式实施，房产中介将会接受规范化管理。

链家地产首席分析师张某表示：《办法》中明确列举了中介机构应禁止的行为，包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同等，这对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都会起到积极作用。

胡某晖更认为，如果《办法》有效实施，阴阳合同等中介违规操作行为真正得到遏制，二手房退房率必将回落到正常水平。

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的。