2023二手房退房条件是什么
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二手房退房条件的具体内容如下： 一、卖方一房二卖，购房者可以退房 开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房 有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房 按照法律规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求退房和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。 四、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”购房者可以退房。 五、房屋误差面积过大，购房者可以退房 如果双方合同没有约定，面积误差比绝对值超过3％就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求退房、返还已付购房款及利息。 六、延迟交房，购房者可以退房 根据民法典，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以退房。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 七、房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房 由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，可以进行退房 八、不能办理购房贷款，购房者可以退房 购房人一般选择按揭贷款的付款方式，但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。 九、变更房屋规划设计，购房者可以退房 购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。
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二手房贷款流程如下： 1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料 2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度 3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行 4．银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批 5．审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续 6．拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。
二手房退契税的条件2021：1、增量房，新房退房退还所交契税；2、存量房，二手房买卖双方取消交易后退还所交契税；3、拆迁退税，纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税；4、增量房，新房所纳契税时间在2016年5月1至2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。
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二手商品房出售的条件是什么？1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为
2024.06.26 1 -
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退房条件是什么购房者退房条件
退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有： 1、购房合同无效 合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。 2、特定
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二手房房贷有风险吗二手房贷的条件是什么
在购买二手房时，您可以选择全款购买，也可以选择通过贷款的方式购买，而如果您选择了第二种购买方式，那只有满足其法定条件才行。那么，在法律上，二手房贷的条件究竟是什么呢?此外，在实践中，二手房房贷有风险吗
2023-06-16 15,340 -
二手房退房的条件都有哪些
二手房退房的条件如下，满足其一即可退房： 1、合同因不可抗力，无法实际履行； 2、经过催告后，卖方对合理期限内延迟交房； 3、卖方拒绝履行合同义务； 4、符合合同约定的退房条件。根据《民法典》第五百六
2022-07-03 15,340 -
二手房过户条件是什么？二手房买卖流程是怎么样的？
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协
2022-04-23 15,340
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交房条件的标准是什么房屋要达到交付的条件才可以交付使用。开发商是不能够强行交房的，否则需要对业主承担违约赔偿责任。交房的条件主要包括了以下三个方面。 1、查验是否达到了合同约定的交付标准。主要看房屋的质量，房屋配套设备设施的质量是否符合合同的约定。在验收房屋的
1,915 2023.01.04 -
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购二手房要签什么合同二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同
1,062 2021.04.25 -
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二手房纠纷起诉流程是什么样的根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、
1,241 2022.04.17
