中介卖无房产证是否违法-法师兄

中介卖无房产证是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:34:04 192 人看过

中介卖无房产证房是违法的。房地产交易标准有：

1、房地产交易必须办理产权转让，业主无权在取得房地产证书之前处理房地产，包括委托中介转售；

2、没有房地产证书的房地产交易过程不受法律保护，协议无效，双方风险巨大。

现售商品房应当符合下列条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

2、持有建设项目规划许可证和施工许可证已通过竣工验收；

3、拆迁安置已实施供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；

4、物业管理方案已经实施。

一、商品房现售所需条件

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(四)已通过竣工验收。(五)拆迁安置已经落实。(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(七)物业管理方案已经落实。

二、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别？

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：

（1）适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

（2）办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产中介
房产中介是否违反法律规定？

中介卖无房产证违法，是违规的行为。因为按照国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖；此外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。民法典的中介人必要费用请求权有哪些中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成

2023-08-11

361人看过
法律综合知识
房产中介撬门换锁是否违法

一、房产中介撬门换锁是否违法通常来说，租房子的那位和房东签的合同里都有规定，如果房东在合同没到期前要求停止租房，那房东就要付出全额罚款，还得给人家两倍的赔偿。如果是因为法律规定终止合约的原因，那么大家也可以提前取消这份合同：1．双方商量好了就能退约。合同中也能写下大家为何要解约，只要过了解约时间，谁想退出就可以退出。当然啦，另一边也愿意解约的话，那也可以双方协商好来达成这个目的。2．就算合同没写明什么时候解约，有下面这些情况也是可以解约的哦：（1）因为不可抗拒的力量让我们不再需要这份合同。比如地震、洪水、政府政策、社会动荡等等不可抗拒的因素导致我们无法再继续之前的约定。（2）有人在约定时间到来之前，明确说了他不会再履行这个责任，或者他做了什么事让人觉得他不会再履行这个责任。比如说，假如房东故意把房子收回，那房客就可以提出来要解约。（3）有的人一直拖着不去履行责任，经过提醒，还是不给钱，那么

2024-07-19

445人看过
房产证
房屋无证买卖是否违法

没有房产证买卖不合法。我国法律规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产，所以没有房产证买卖不合法。一、安置房可以进行买卖吗安置房如果取得了房屋权属证书，且当地政策允许买卖，那么一般可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、有房产证没有土地使用权证的房子能买吗有土地使用权证没有房产证的房子不能买，此种情形下的房屋买了也无法过户，从而存在较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取

2023-06-24

406人看过
身份证
身份证中介是否违法？

近日，有市民反映中介公司扣押其身份证。中介公司声称为了防止员工逃跑，需要扣押身份证作为证明员工身份的证件。然而，这种行为属于违法行为，其他个人或组织无权扣押公民身份证。如果中介公司扣押了身份证，市民可以要求他们返还，并报警求助，还可以联系劳动部门。劳动部门表示，只有公安局因公事可以扣押公民身份证，其他任何个人或组织扣押公民身份证都是违法行为。中介没有权力扣押身份证，如果您需要返还，可以要求他们返还，如果必要的话，可以报警求助，您还可以联系劳动部门。除了公安局因为公事可以扣押公民身份证以外。其他任何个人或者组织扣押公民的身份证，都是属于违法的行为。身份证被扣押，如何维权？根据我国《身份证法》规定，身份证是公民依法享有权利和履行义务的证明。若身份证被扣押，公民应依法维权。首先，公民应向当地公安机关提出申请，要求解除扣押。公安机关应在收到申请后尽快处理，若符合条件，应立即解除扣押。其次，公民可依

2023-11-05

382人看过

法律综合知识
五证不全中介卖房算违法吗

据我国现行法律法规之规定，任何未取得房屋所有权证书的物业不得进行买卖交易。据此，如果有中介机构试图出售无证房产，便构成了违法行为。值得注意的是，这类房屋的买卖合约在法律层面上被视为无效。因此，我们必须明确，中介机构出售无证房产不仅违反了法律规定，而且也是不道德和不负责任的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-05-12

195人看过
代理
中介代理销售无证房是否合法

中介卖无证房违法。房地产不得转让的标准：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经别的共有人书面同意的共有房地产；5、房地产权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。一、办理房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。二、商品房现售符合的条件如下：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实6、供水

2023-07-04

79人看过
回迁房
中介卖回迁房违法吗

违法，所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。一、回迁房交易要注意哪些事项回迁房交易的注意事项：(1)回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的；在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回

2023-02-23

479人看过
房产证
中介是否能够合法压房产证？

卖二手房中介要押房产证合理。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。无房产证代办中介违法吗中介人员无房产资格证一般不违法。房产中介是帮助卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效，帮助买房人寻找推荐合适理想房源，并带领买房人实地看房以促成买卖合同的签订的人，法律并不要求中介必须具有房产资格证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-02

255人看过

法律综合知识
中介卖无证房怎么起诉

带着合同，到房地产中介公司住所地法院递交起诉状即可。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-04-18

166人看过
房产证
无房产证的按揭房怎么去买卖中介

没有房产证的房屋不得买卖。一、二手房交易买卖双方签合同要注意什么房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、没有房产证可以公证赠与吗不可以。没有房产证，就意味着房产不属于赠与人；除非，房产已经购买，尚未取得房产证，但有房屋买卖合同，就可以赠与给子女，要变更合同主体。没有房产证的房子一不可以买卖，二不能办理公证，唯一能做的就是双方签订一个合同，明确在房产证和土地证都只有一个总的的情况下，你出资拥有了其中的某一层。三、小产

2023-06-26

102人看过
法律综合知识
中介冒充房东卖房违法吗

一、中介冒充房东卖房违法吗中介冒充房东卖房违法的。通过房屋中介买卖房屋时，要向房屋中介支付一定的中介费用，如果中介冒充房东买卖房屋的，是属于诈骗的行为，签订的房屋买卖合同无效，购房者可以要求中介进行赔偿。二、购房中介签订合同有效吗买房子签的中介合同如果具备法定生效要件的有法律效力，当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同依法订立、不违背公序良俗。中介合同依法成立后，当事人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。三、购房中介签订合同纠纷怎么处理中介合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方

2023-05-13

489人看过
二手房中介
倒卖二手房中介违法吗？

中介倒卖二手房违反法律强制性规定会受到什么惩罚？根据我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段。违反这些规定会受到什么处罚？答案是：如果中介倒卖二手房违反法律强制性规定，那么这是违法行为。中介机构及经纪人将面临罚款、吊销营业执照等处罚，个人也将受到相应的处罚。如果中介倒卖二手房违反法律强制性规定,那么这是违法行为。我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段等。【法律视角】中介倒卖二手房违法吗？根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，中介机构倒卖二手房属于违法行为。这些法律规定禁止房地产中介机构发布虚假的或

2023-09-13

101人看过

二手房中介
炒房行为是否违法？二手房中介是否违规？

房产中介私自加价倒卖房产违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。二手房中介陷阱常见伎俩二手房中介陷阱你遇到过吗本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大

2023-07-18

118人看过
房产证
中介卖没有房产证的房子合法吗

不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

448人看过