房屋开发商破产买房的人怎么办-法师兄

房屋开发商破产买房的人怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-12 02:40:31 60 人看过

在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。

一、安置房烂尾怎么办

如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

二、期房烂尾的现在怎么办？能看到付了多少款

1、澄清产权归属：

（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；

（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，

以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。

房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉维权：

（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

（2）如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给房产企业。

（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠条相关文章

回迁房
开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据相关法律偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。业主也必须齐心一致起诉开发商。一、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖?回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回

2023-03-05

191人看过
不可抗力
买房人逾期付款，开发商怎么办

开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。一、开发商拒绝交房怎么办1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和

2023-03-28

156人看过
抵押
开发商抵押买房人房屋是否合法

问：我于2001年9月与开发商签订《商品房买卖合同》，购买某小区一套商品房。该买卖合同约定：（1）出卖人于2002年9月30日前交付房屋；（2）出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记手续需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1％向买受人支付违约金。合同签订后，我如约将合同总价款的80％支付给开发商，但双方并未办理预售登记手续。后来我听说开发商已将所开发的两栋房屋全部抵押给银行申请贷款，遂向开发商质询，但他们没有给我确切的答复。现我想咨询：这种行为是否合法，我该怎么办？李小姐收到李小姐来信后，我们将信转给有关律师，他们回答是：本案当事人双方争议的焦点在于开发商抵押行为的合法性及其给购房人造成的损失等问题。根据《城市房地产抵押管理办法》有关规定，可以依法设立抵押的房地产主要有：依法通过出

2023-06-10

126人看过
期房
期房开发商破产清算

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-04-06

222人看过

抵押
开发商破产后买到的抵押房能用吗

开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。一、最高院关于房屋买卖合同如何规定最高人民法院对一房两卖的规定：1、出卖人在商品房买卖合同订立后又将该房子出卖给第三人，导致买受人无法取得房子，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋出售或是拆迁补偿安置房的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。二、公司申请破产怎么走流程?申请破产的程序如下：一、必须达到规定的破产条件：不是说有人要债就可以申请破产，公司破产必须达到相应的条件，就是公司经营不善严重亏损，不能清偿到期的债务。这个是一项硬性规定，光自己说不行还要经过法院的审查。二、准备相关材料。公司没有能力清偿到期债务，需要数据说话。所以必须要

2023-03-02

132人看过
房产证
开发商破产了，如何办理房产证？

开发商倒闭房产证没办的做法：购房者首先可以到房管部门咨询当前房屋所在建设项目的进展情况。如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料。因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用。开发商倒闭了房产证该怎么办在房屋销售过程中，开发商倒闭留下的问题一般分为两类：1、是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需凭购房合同和购房发票直接到房管局申请产权证明，通常在缴纳规定费用后领取产权证明；2、开发商尚未满足上述条件，破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常，新的房地产公司或物业管理公司只能在接管后继续开发商的遗留工作，所以业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-05

392人看过