开发商破产对买房人的影响
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开发商破产，会直接影响到购买其楼盘的业主的自身利益。因此，面对当前形势，消费者在选择楼盘时，除了楼盘的基本信息是否满足自身需求之外，更应主要考虑以下两个因素：一、现房还是期房相对而言，现房的安全性远远高于期房。因为，现房的优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰。可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，直接节约了时间成本。带给消费者的直观感受远远好过期房，避免了一些看不见的隐患。面对市面上不断发生的接房时所产生的纠纷的情况，往往不会在现房上发生。二、是否为品牌开发商实力雄厚的开发商首先是质量的保证；其次，能够降低风险。有实力的开发商可以保证业主的所得与期望相同，而没有实力的开发商，会因各种原因延迟交房的时间，甚至跑路，最后人去楼空。
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开发商破产清算后对业主的影响是，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋而这些也一定会影响到业主。 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产。
开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿； 3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。
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