司法拍卖，是指法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是法院执行工作中的一种强制处分措施，也是最主要、最普遍的变价措施。有经验的竞买人通过司法拍卖，确实可以淘到一些性价比较高的物品，但有些人却可能得不偿失。那么，怎么做一个有心的竞买人呢?海淀法院认为，如果能做到以下四个留心，假以一定的时日，终会成为一个司法拍卖竞买达人。
一是要留心经济和政策大环境。司法拍卖是一项受经济大环境和政策环境影响较大的活动。如近几年国家加大对房地产调控的力度，增加了相关房产的交易税费，加大了房地产流转的成本，继而导致房地产拍卖市场不活跃，造成拍卖成交率降低。同样，北京对机动车的调控也对司法拍卖中机动车的成交率和过户有较大影响。
二是要留心与司法拍卖相关的法律、法规和规定。司法拍卖的整个过程均是在法律法规的规定之下进行。竞买人要对相关的法律法规有所了解，弄明白诸如什么是保留价、什么是保证金、什么是流拍、总共要进行几次拍卖等问题，只有搞清楚相关问题和流程，才能胸有成竹，进而才能手到擒来。
三是要留心拍卖标的物的现状。竞买人应多注意了解拍卖标的物的现状，尤其是标的物是否存在各种瑕疵，比如说准备拍卖的车辆是否存在违章、事故及欠缴税费等情况，准备拍卖的房产是否有承租人，是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用，拍卖成交后法院是否负责腾房等情况，这些情况都会影响标的物的拍卖及使用。
四是要留心拍卖会现场的各种细节，掌握应价技巧。拍卖是一项很有技巧的活动，好的拍卖师能够根据现场竞买者的情况及整体气氛不断调整拍卖策略，以争取将标的物拍出。作为一个竞买者，也应该多留意拍卖现场环境、气氛及其他竞买人表情、眼神等的变化，相机而动，成功竞买到自己心仪的标的物。
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竞买人房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。买受人：是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。1、买受人应按约定支付拍卖标的的价款，未按约定支付价款的，应当承担违约责任，或由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的进行再次拍卖，这种情况下，原买受人要支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并且再次拍卖的价款若低于原拍卖价款(首次拍卖价款)，原买受人应补足差额;2、买受人未能按约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或委托人承担违约责任;3、买受人未按约定受领拍卖标的的，应支付由此产生的保管费用;4、拍卖成交后，买受人不仅要支付拍卖价款，还要向拍卖人支付不超过5%的佣金。2023-06-08286人看过 -
竞买人四川省自贡市一拍卖公司为竞买人造假证逃税，近日被当地工商部门查处。据四川省自贡市工商局介绍，最近，自贡一拍卖公司受委托，拍卖了一处1000多平方米的房产，刘某以120万元成交价竞得这处房产。事后，竞买人刘某向该拍卖公司提出，为了少缴税，希望更改成交确认书，即把拍卖的成交价由120万元更改为60万元。该拍卖公司竟按刘某的要求，伪造了假的成交确认书。刘某依据事后伪造的假成交确认书办理了房产交易手续，累计偷逃3.6万元税费。自贡市工商局会同市中介办进行调查核实后，市中介办、经贸委立即督促竞买人刘某补缴了偷逃的3.6万元税费，责成拍卖公司作出检查，并对公司负责人及相关责任人给予处分，同时自贡市工商局对拍卖公司给予罚款1万元的行政处罚。2023-06-07209人看过
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竞买人一、房产拍卖竞买人条件房产拍卖竞买人条件如下：1.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。2.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。3.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。二、房产拍卖的流程是怎样的房产拍卖的流程是：1.拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受2.鉴定与估价拍卖3.拍卖房产底价的确定4.确定拍卖日期5、发布拍卖公告6.审查竞买人资格7.竞买人缴付保证金8.组织拍卖会实施9.拍卖品的权属移交。三、司法的房产拍卖可以买吗司法的房产拍卖可以买。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期2023-06-08187人看过 -
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竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买；竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料；竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力... 更多>
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司法拍卖中的竞买行为广东在线咨询 2022-01-29拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买,如有违反，竞买无效。发有上述行为，参与竞买或者委托他人代为竞买的，由工商行政管理部门对拍卖人给予警告，可以处拍卖佣金一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。 因此，收集证据证明拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，及委托他人代为竞买等行为，向工商行政管理部门举报，及向法院申请撤销此次 -
司法拍卖中竞买人数有限制吗北京在线咨询 2022-05-10《拍卖法》意在规定竞买人的数量应当在两人以上。其根据主要是：《拍卖法》第三、三十六、三十八、五十一条规定不仅强调价高者得规则，更在强调一种特殊的价格形成机制，即拍卖的成交价是通过竞买人的竞争产生的。沿着这些条文的自然推论是：拍卖应当公开竞价．公开竞价在竞买人之间展开、只有两个或两个以上的竞买人才能进行竞价。因此，按《拍卖法》的现有条文理解，没有竞买人竞争就不能称为拍卖，而竞争要求有多数人参加，两个 -
司法拍卖竞拍问题安徽在线咨询 2022-09-01司法拍卖的竞拍流程如下： 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。 2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是参与竞拍就可以拿着公司营业、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。 4、如果竞拍
