“住改非”的房屋如何补偿才算合理-法师兄

“住改非”的房屋如何补偿才算合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 10:11:29 145 人看过

依据我国相关法律的规定，对住改非房屋拆迁补偿是没有统一标准的，一般是依据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题

各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。

拆迁前冻结户口的期限是多久

根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月;需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请;房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

因此，最长可冻结三年，重点看看有没有取得拆迁证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

住房公积金
住房公积金该如何改革才合理

不应落后于房价上涨公积金沉睡原因，一方面是住房公积金缴存者自有住房率大幅提高所致;另一方面是低收入缴存者不能及时提取住房公积金所致。对于前者原因，住房公积金改革应该双向合一，即把这部分公积金转化为这部分人员的养老金，再把这部分养老金存放在住房公积金总账户，实现互利互惠以及资源共享。对于后者原因，住房公积金改革应该降低提取门槛，加大住房补贴力度，如提高住房贷款比例、降低贷款利率等等，及时满足低收入缴存者住有所居的梦想。目前的住房公积金制度明显阻碍了这种公积金提取水平的进一步提升。因而，政府有关部门必须加快住房公积金改革步伐，确保有更多的缴存者受益。据有关部委公布，截至2008年年末，全国住房公积金缴存余额高达12116.24亿元。结余这么多资金，更需要政府想方设法用好用活这笔资金。具体而言，一是可以敞开大门，让无房户的缴存者积极申请入住政府建设的公共保障性廉租住房，可用住房公积金为他们支付全

2023-05-05

104人看过
房屋产权调换
“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些

依据我国相关法律的规定，对住改非房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。住改非房屋的补偿实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿?其主要依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，

2023-04-27

209人看过
房产评估
拆迁时有住改非的住房如何赔偿

房屋拆迁时住改非房屋的补偿是：足额支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。一、四川企业拆迁补偿标准通常情况下，四川省企业拆迁补偿通常以下两种补偿方式：第一、产权交换式补偿。一般包括：房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；第二、拆迁货币补偿方式，通常包括：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。二、浙江省所属拆迁拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用

2023-04-04

260人看过
居住证
对于非居住证农村房屋如何补偿？

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。由此可见，鞍山农民选择拿到拆迁补偿款的方式有多种，其中比较常见是现金补偿。鞍山农村拆迁补偿费用通常是根据重置法计算的，结合重置单价和被拆迁房屋面积算出补偿金额。同时，在征地公告发布之后，新建的房屋是不能享受到拆迁补偿的，所以说农民突击建房的举措并不可取。一、房屋拆迁补偿标准是多少1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的

2023-03-15

417人看过

营业用房
“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿

房屋估价是征地拆迁补偿中的重要一环，按照法律规定，正常情况下以房屋的用途为参考来补偿是没有问题的，但生活远比法律规定来的复杂。当登记用途为住宅的房屋改作商用，如何补偿就成了一个颇有争议的问题，问题的焦点在于对这类房屋究竟是按完全住宅用途评估还是按完全商业用途评估。首先，我们来了解一下，什么叫“住改非”。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。拆迁时，被拆迁房屋房产证上标明的用途为住宅，但被征收人在经营时依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录，其住宅实际用途已经发生改变。我国法律对于“住改非”情况如何进行补偿并没有作出没有明确规定，但在实践中，一些地方性法律法规还是涉及此问题了，这些地方性法规虽然效力较低，但也可以为我们提供一些参考。

2023-02-28

334人看过
房屋产权调换
住改非房屋和一般的居住性房屋的拆迁补偿有什么区别

对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。一、商服用地房屋拆迁怎样补偿商服用地房屋拆迁补偿，通常如下：一般可获得商业用地房屋补偿、停产停业损失补偿以及相应的搬迁安置补偿。其中商业屋的补偿，可以根据评估机构根据市场价格作出的评估结论来确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿；3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。二、房屋拆迁怎么补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权

2023-02-22

497人看过
经济适用房
住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。第四、房屋实际使用现状。第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。一、房屋租赁发票可以抵扣吗房屋租赁发票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。房屋租赁发票，通常是纳税人取得的专用发票并非都可以抵扣；有些是按照规定列明的不能抵扣，其余的都是可以抵扣的。例如：租赁门面专门销售农药以及种子种苗等免税项目的不能抵扣；用于职工住宿或娱乐的租赁住房不能抵扣。租用的厂房用来生产免税产品、简易

2023-06-28

416人看过
收房
住改非房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算?

对于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房来补偿，还是按照经营性用房来补偿呢？2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。也就是说，“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。一、各地对于“住改非”房屋拆迁补偿都有哪些规定各个地方也针对“住改非”都有自己的规定，部分地区甚至可享受商业房的补偿政策。黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、

2023-04-11

177人看过

营业执照
没有营业执照，能算住改非吗，该如何计算补偿

一、没有营业执照，能不能算住改非将住房改成商业用住房时，要取得营业执照，如果没有取得营业执照的，不能算住改非，补偿只能参考周边住宅进行补偿。其具体补偿项，主要是：房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。“住改非”如何认定：第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点，可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意：当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营；而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没

2023-02-24

194人看过
收房
拆迁补偿：住宅房屋与非住宅房屋的区别

对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用

2023-07-04

143人看过
营业执照
房屋住改商如何交税

住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。房屋住改商如何交税一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。二、商业或加工业，主要税种为增值税3%，按税务核定的办法征收：(一)查账征收的1、主税：按收入交3%的增值税2、附加税费(1)城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;(2)教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳;(3)地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳;3、按经营所得缴纳个人所得税。(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、

2023-05-30

426人看过
相邻权
如何界定非住宅房屋和住宅房屋

如何准确界定非居住性住房和居住性住房，房改不是一个法律术语，现行法律法规和规章中也没有这样的表述。把原来的房屋改成生产经营用房，是人们的俗称，真正存在于征收拆迁工作中。一些原本用于居住的房屋，因其独特的地理位置或其他原因，被用来开酒店、超市、宾馆或用于储藏、养殖等。以房屋所在地为生产经营登记地，领取营业执照和税务登记证。生产经营功能取代了原有的居住功能，住宅变成了非住宅，人们直观地称之为“住宅转非住宅”。然后问题又来了，“房改”违法吗？使用权是财产权的功能之一。房屋所有人可以根据自己生产生活的需要，决定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生产经营。目前，我国尚无法律法规禁止将房屋用于生产经营，但一些地方在房改前需要征得相邻权利人的同意。根据“没有法律明文规定也可以做”的民事行为规则，在不损害他人利益、公共利益和违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下，处理房改是合理

2023-05-08

230人看过

保全
“住改非”房屋在拆迁中是不是要增加补偿

如果住改非房屋是合法改变房屋使用性质的，对往改非房屋进行拆迁时，可以依据商用房标准进行补偿，经济补偿是会增加的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁补偿纠纷如何处理一、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋

2023-06-18

329人看过
收房
“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿？

一、“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿?由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。二、停产停业损失补偿的对象房屋按照用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。一般而言，经营性用房的认

2023-06-02

308人看过