近日,有网友针对提前还房贷的问题进行资讯,2012年买房子时在农-行用的公积金贷款,还款方式选的是等额本息,贷20万、20年。在2015年初提前还款5万,提前到2026年还完。现在我听说银行可以变更还款方式,像这种情况合适吗?
提前还贷未必划算
贷款,是花明天的钱办今天的事,花别人的钱办自己的事,自然要付一定的利息。金融部门为了方便还款人,目前大都采用每月等额本息还款的方式。但是,等额还款,只是每月还款总额是相同的,但在其每月还款总额中所还的本金和利息还是有变化的——其一,年初岁尾不同,年初还的利息占比要大一些;其二,每年所还利息不同,前几年还的利息多,后几年还的利息少。
通俗点说,比如贷款20年利息总额为10万元,在这20年里,并不是每年平均偿还利息5千元,更不是每月还417元利息,有可能在你前5年还本付息时,您已经支付了三四万元的利息,5年还款总额中,您所偿还的本金所占的比例是小于1/4的,这时如果您提出提前还清贷款,那么至少需要还清本金余额,前几年已经支付的利息,银行是不退的,而且您还要仔细看一眼贷款合同:如果提前还款构成违约的话,您还要支付一定的违约金。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房贷提前还是否划算江西在线咨询 2022-05-28房贷提前还款是否划算需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右; 那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,这点我实际接触过很多。 还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。 我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的
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房贷提前还款是否划算重庆在线咨询 2022-07-01房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。 首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折9折的
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房贷提前还款是否划算?天津在线咨询 2022-11-13房贷提前还款划算吗 并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。 首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9
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房子贷款提前还款是否划算吉林省在线咨询 2022-06-251、要根据具体情况具体分析的。 2、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,你提前还贷一般来说是不划算的事情。 3、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。 4、第我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如
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提前还房贷划算吗提前还房贷贵州在线咨询 2022-10-29提前还款本身就是一种划算行为,原因如下:①银行计息是以剩余贷款本金占用实际天数来计算的,提前还款,减少了本金的占用,相应的利息也就少了。②提前还款有2种形式:全部提前还款和部分提前还款。全部提前还清,利息计算至还清那天为止,假如贷款还剩10年,那么后面10年的利息都不算了。部分提前还贷,也有2种结果,维持原还款额不变,贷款年限缩短(具体以你提前还贷本金多少有关系),维持年限不变,月还款额减少。在没