一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后产生不必要的麻烦,不少恋人选择这种方案。
【分析】一方或一方的父母出资,房产只登记在该方子女的名下,根据新《民法典》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚,该房产仍属于原产权人。
一方或一方的父母出资,但房产登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚,该房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚,则属于产权证登记人的个人财产。
二、写“准夫妻”二人的名字
这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为,既然房子买来是结婚用的,未来也是小两口居住的,当然应该写恋人双方的名字。
【分析】写“准夫妻”二人的名字,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。假如日后双方离异,父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚,而是分手,那么“准婚房”将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如双方没有结婚,父母有权索回出资钱款,上海某法院此前曾经出现这样的判例。
三、写买房方父母的名字
这是很多家长喜欢选择的方案。他们认为,虽然房子买来是结婚用的,但毕竟孩子还没有登记分手怎么办?况且首付款全由单方父母支付,未来媳妇/女婿并没有投入,写单方父母的名字比较保险。
【分析】这种方案,房屋将被认定为买房方父母的财产,贷款也认定为买房方父母的债务,相应的增值或贬值也由买房方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,没有出钱的一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向对方父母的借贷,并要求对方父母返还并平均分割。
四、写买房方及父母的名字
这种做法也较为普遍,往往是因为买房方父母支付全部首付款,未来还贷也主要依靠买房方的收入,这婚房应算是买房方家的财产。
【分析】房屋将认定为买房方及父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。买房方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《民法典》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷,其后双方离婚,另一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求买房方及其父母返还并平均分割。
五、写“准夫妻”和双方父母的名字
很多人认为,与其那么麻烦,不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。
【分析】房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,其后双方离婚,对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。
小小的一个房产证,不同的署名方式却又大大的不同。尤其是看过婚前买房的这五种房产证署名方式后,相信准新人们一定都有了自己的打算,那就开始选购适合自己的房子吧。
-
婚前买房的房产证署名方式有哪些
173人看过
-
房产证署名的方式有哪些
432人看过
-
房产证的更名都有哪些方式
181人看过
-
房产证更名方式有哪些
252人看过
-
房产证改名有哪些方式
187人看过
-
房产证加名有哪些方式
193人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证署名写法有哪些云南在线咨询 2022-12-30目前房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果。 一、只写男方或女方的名字; 二、写“准夫妻”二人的名字; 三、写父母的名字; 四、写男方及其父母的名字; 五、写双方父母和“准夫妻”的名字; 可根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
-
房产证更名有哪些方式重庆在线咨询 2023-04-12一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 一、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 二、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清
-
房产证更名方式有哪些北京在线咨询 2023-03-29一、房产证改名字方法有哪些 1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 2、赠与
-
房产公证方式都有哪些上海在线咨询 2022-11-15一、房产继承公证,也就是继承权公证。对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。 二、遗嘱公证,指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 三、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书,或双方共同办理赠与合同公证书。
-
房产证改名字方式有哪些?台湾在线咨询 2022-08-31后房产证如何更名,需要的手续有以下几步: (1)、,签订的到处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。