一、法院执行清场出租人解除租赁合同要赔偿吗?
未签订书面租赁合同,法律规定视为不定期租赁合同,出租方有权在提前合理期间通知出租人的前提下解除租赁合同。出租人和承租人经诉讼,法院判决解除房屋租赁合同,补交房租,但没有判令承租人将房屋交还给出租人,法院执行过程中,承租人向出租人支付了欠交房租,但拒绝交还房屋,法院可以申请腾退房屋或者另诉要求腾退房屋。判决生效后,承租人拒不搬离,出资人可以申请强制执行。人民法院依法送达要求承租人履行义务的执行通知书,并下达了限期搬迁的通知,承租人仍拒不搬离,拒不履行义务。为了维护债权人的合法权益,人民法院有权对涉案店面予以强制清场。
二、出租人提前解除合同的情况有哪些?
一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的,房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。
1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的;
4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因为不可预见的一些原因,确实需要收回房屋自己居住的,或者出租的房屋发生了重大的损坏,有倾倒危险急需进行改建,并经有关房管部门确认的。
在此情形下如果出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因为迁出房屋而遭受的经济损失,如果承租人一时又找不到合适的房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强制要求承租人马上腾房搬家。如果是属于改建情形的,改建后房屋仍要出租的,原承租人对房屋具有优先的承租权。
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商场租赁合同解除合同赔偿吗
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提前解除租赁合同租赁人要赔偿吗香港在线咨询 2023-01-11租赁合同未到期,一方解除合同的,是属于合同违约的情形,需要对另一方进行赔偿,赔偿计算分两种情况: 1、合同中有违约赔偿约定,需按照约定赔偿; 2、合同中没有违约赔偿约定,按实际造成损失赔偿。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义
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擅自转租的场合出租人可以解除租赁合同吗?河南在线咨询 2022-11-01《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
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商场租赁合同未到期解除要赔偿吗澳门在线咨询 2023-03-131、商场租赁合同未到期解除的赔偿是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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商场租赁合同解除怎么赔偿?贵州在线咨询 2022-12-15处理此类纠纷的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此,就你的情况而言,你需赔
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出租人提前解除租赁合同怎么赔偿河南在线咨询 2022-05-14如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取,当事人约定定金的按定金收取,当事人既约定违约金,又约定定金的,承租人可以选择适用违约金或者定金条款。