房主出卖出租房屋后，原租赁合同是否继续有效？-法师兄

房主出卖出租房屋后，原租赁合同是否继续有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:13:23 378 人看过

我国第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院若干问题的意见（试行）>第一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是买卖不破租赁原则。

这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

房屋出租
儿子将房屋出租以抵债，租赁合同是否有效？

该租赁合同是由出租人将其母亲房屋出租作为债权的担保。然而,合同签署时存在无效的可能性,除非其母亲进行追认,否则该合同将无效。在这种情况下,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。租赁合同的目的是让承租人使用房屋,并支付相应的租金,以满足出租人的债务需求,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据所提供的信息,可以得知该租赁合同是由出租人将其母亲房屋出租,以作为债权的担保。然而,该合同在签署时存在无效的可能性,因为除非其母亲进行追认,否则该合同将无效。在这种情况下,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。该合同的目的是让承租人使用房屋,并支付相应的租金,以满足出租人的债务需求。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租房屋用于担

2023-09-07

205人看过
优先购买权
被卖的租赁房屋能否继续承租？

在租赁房屋被出售之后，房屋租赁人依然有权继续承租，法律规定了买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。因此租赁人的法定权利是优先于物权的，在房屋售卖后依然享有承租权。承租人能否改建租赁房屋可以，但需要出租人同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造

2023-07-01

262人看过
房屋出租
房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力

一、房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。二、房屋租赁合同无效的情形有哪些(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。(2)内容不合法。主要包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的;属于违法建筑的

2023-04-30

394人看过
合同内容
合同租赁房屋是否有效？

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁

2023-07-15

121人看过

优先购买权
继续承租被卖的租赁房屋是否可行？

租赁房屋被卖可以继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在出租人与买受人签订的买卖合同之前。在出租人出售租赁房屋之前，承租人已享有租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时已知道租赁房屋的租赁情况，应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。承租人在租赁房屋时应核查什么在一房数租的情况中，往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎核查相关情况：（一）核查出租人是否

2023-07-03

338人看过
抵押
租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗

一、租赁合同在抵押前是否有效租赁合同在房屋设立抵押权前签订的，抵押房屋不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期内承租人享有租赁权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押

2023-06-17

52人看过
房屋验收
租赁合同是否要继续交房租

需要交房租。转租是指承租人在租赁期间出租部分或全部房屋的行为；包括以合资、承包经营、合作经营为名，将租赁房屋交付给他人使用，并获得租赁性质的保证收益的，均为房屋转租。转租房屋需要房东的书面同意，否则房东有权不承认转租合同，涉及违约，需要支付违约金。最新商品房租赁合同电子版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿＿＿组团内＿＿＿＿＿＿楼房＿＿＿＿＿＿栋，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。＜／p＞＜p＞二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。＜／p＞＜p＞

2023-08-09

320人看过
优先购买权
能否继续承租租赁房屋？

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的

2023-07-22

307人看过

合同无效
房屋未办理产权证就出租，租赁合同是否有效

一、房屋未办理产权证就出租，租赁合同是否有效（一）案情简介A公司系位于扬中市外环南路的某出让土地的土地使用权人，公司厂区也在此处。2014年10月，因B公司有意向租赁A公司房屋，A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房屋租给被告，该被租房屋至今未办理产权证。2015年6月6日，双方就上述房屋签订了新一期的《房屋租赁合同》，约定A公司将其院内西侧房屋继续租赁给B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一纸诉状将B公司告上法庭。B公司辩称，涉案房屋的土地使用证为公有，该房屋未办理产权证也没有物权，故A公司对该房屋不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房屋不可租赁，该租赁合同应属无效合同。根据该合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。（二）法院判决法庭法官审理认为：原告将自建的且至今未办理产权证的房屋租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，该房屋只是不具备办理所有权证的条件，但是并不影响租赁合同的生效。

2023-02-27

292人看过
占有
房子出卖后原租赁怎么办

房屋出卖以后并不会影响原租赁，原租赁合同依然有效。法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，原租赁人依然可以使用租赁房屋。一、承租人与出租人是什么关系？出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人,是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型:1、财产所有人、国有企业财产管理权的所有者、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入4、房屋使用权人可以出租房屋、占有人是善意占有财产的人、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。二、租赁房屋合同对房产有效吗房子过户后，原房东签订的租赁合同仍然有效，直到租赁合同期满。这就是世界上通行的“买卖不破租赁”规则。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同

2023-04-01

189人看过
抵押
房屋出租后抵押是否有效

房屋出租后抵押有效。房屋抵押前签订的租赁合同，房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。一、出租人死亡租赁合同还有效吗出租人去世不影响租赁合同的效力，租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、租赁合同到期未续签,但实际使用租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。三

2023-06-27

444人看过
强制执行
房东出租房屋后，能否继续使用？

没有。房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房东有权收回私房吗房主一般无权采取强制手段，收回出租的私房。房东只能催告租客在合理期限内搬离，如果租客拒绝搬走的，房东可以向法院起诉，然后根据生效判决申请法院强制执行，而不能私自使用强制手段。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共

2023-07-06

314人看过

继续履行
租赁房屋如何继续履行租赁合同？

租赁房屋被卖后是需要继续履行租赁合同的。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、法律如何去规定买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租的房子被房东卖了，新的房主能赶走承租人吗房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍

2023-03-27

238人看过
房屋转租
转租后，原租人和房东的合同是否继续生效？

在将房屋转租后,原租人和房东之间的租赁合同仍然有效。这符合我国相关法律法规的规定。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。在将房屋转租后,原租人和房东之间的租赁合同仍然有效。这符合我国相关法律法规的规定。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租合同的变更与解除房屋转租合同的变更与解除是房屋租赁合同中重要的一环。在变更和解除方面,需要明确双方的权利和义务。变更指对房屋租赁合同中的一些条款进行修改,如增加或减少租赁期限、修改租金、改变租赁方式等。变更需要双方协商一致,并签署变更协议。如果变更内容违反合同规定,则可能被视为无效。解除是指在特定情况下,合同双方提前结束合同关系。解除可以因多种原因

2023-09-14

287人看过