征收土地增值税要注意什么-法师兄

征收土地增值税要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-30 16:13:36 325 人看过

一、征收土地增值税有什么规定

相关方针的不断完善，土地增值税清算日渐成为税务重视的焦点。而营改增后土地增值税怎样交纳，也同样成为交税人重视的首要问题。

1、收入是否包含增值税?土地增值税交税人转让房地产获得的收入为不含增值税收入。交税人预缴土地增值税，以及进行土地增值税清算时获得的资金收入、什物收入、其他收入以及视同出售收入，均为不含增值税收入。土地增值税不管预缴仍是清算，计税根据均不包含增值税。

2、土地增值税清算时扣除项目是否包含增值税?土地增值税扣除项目触及的增值税进项税额，应允在销项税额中核算抵扣的;不计入扣除项目，不应允在销项税额中核算抵扣的，能够计入扣除项目。“获得土地运用权所付出的金额”，依照交税人实践付出的土地出让金及按国家一致规则交纳的有关费用填写;其他扣除项目依照房地产开发企业实践出现的各项开发资金的详细数额填写。

进项税额不得抵扣，包含在开发资金中的，可作为扣除项目进行扣除，如作为增值税进项税额已在销项税额中抵扣的，不再作为扣除项目核算扣除。

3、与转入房地产有关的税金包含增值税吗?从事房地产开发的交税人在土地增值税清算时，转让房地产有关的税金，依照交税人转让房地产时实践交纳的税金数额(不包含增值税)填写。

4、土地增值税预征率。营改增后，在税务总局未作进一步清晰前，土地增值税预征率依照各地税务局原规则履行。

二、征收土地增值税要注意什么

1、土地增值税清算方法。营改增后，在税务总局未作进一步清晰前，土地增值税清算方法未出现改动，仍依照各地税务局原规则履行。

2、预征和清算时分哪几类?

土地增值税预缴时，“房产类型子目”是主管税务机关规则的预征率类型，每一个子目仅有对应一个房产类型。土地增值税预征时房产类型分三类：一般住所、非一般住所和其他类型房地产;土地增值税清算时，依照一般住所、非一般住所和其他类型房地产分开清算。房地产开发企业土地增值税预征和清算分三类进行：一般住所、非一般住所和其他类型房地产。

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