什么是商住两用房，商住两用房的优缺点是什么-法师兄

什么是商住两用房，商住两用房的优缺点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:31:52 180 人看过

什么是商品房和住宅？

商品房和住宅是一种既能工作又能生活的产品。它是SOHO（家庭办公室）住宅概念的延伸。它使居民能够同时生活和从事商业活动。

商品房和住宅的优势：

1。不限购；

只要你有钱，如果你喜欢套房，那就是你的选择！与户籍、购房资格无关。

2，价格低；

一般高层小区，总房价低。在价格上有足够的优势，可以满足相当一部分刚需或改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的萧条效应和乐观的前景也刺激了相当一部分投资需求加速入市。三。部分地区住宅减少，促进了商住楼的普及。租房更受欢迎。

商住两用物业的弊端。如果你买房子安顿下来，你一定要谨慎选择。3。生活费用很高。70年来，商品房的商品水、电、电的物业成本远高于纯住宅，甚至有些商品房由于没有燃气供应，只能用电磁炉做饭。

4。首付比例至少为50%。公积金贷款不能使用，只能使用纯商业贷款，贷款期限最长为10年。

5。交易税费等按最高标准缴纳，100万元左右的房子多缴税8万元。

温馨提示

1。原则上，购房首选70年一遇的房子，但购房资格受到限制等特殊情况除外；

2。如果你有自己70年的老房子，手里还有钱，可以考虑投资商品房，等待升值或者租房都是不错的选择；

3。在限购政策下，如果名下有房，70年内不能买房，也不需要考虑落户问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

银行贷款
二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么

一、二手商住两用房交易费用计算1、个人所得税：(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税;(2)全额征收：全额的3%：不能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。2、土地增值税：7%-9%3、营业税：差额5.8%4、房屋登记费：550元/套5、土地证登记费：33~1206、评估费：0.3%7、印花税：0.05%(按正常交易价格计征)8、交易手续费：11元/平米9、契税：4%二、商住两用房和普通住宅的区别50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别：1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购

2023-06-19

54人看过
法律综合知识
商住两用房电费是多少，商住两用房与普通房的区别有哪些

有些人买了商住房，有时会发现电费比较高，那么商住两用房电费是多少？这方面有规定吗？大家一定要了解一下。商住两用房与普通房的区别有哪些此类房子实则仍为制造业用房或商业用房。这一点从购房者签定的《产品房预售合同》就能看出，写着商业、制造业等非住所类。而一般业主购买的住所，与开发商签定的预售合同封面写着为住所类，别的，在预售合同榜首条项目修建依据中的土地用处及土地运用权出让年限也能看到两者的本质差异，“商住两用”房往往写着土地用处为商业或制造业或归纳用处，土地出让运用权年限为40年或50年，而一般住所写着70年。从预售合同附件一的房子平面图及在整个楼栋中的方位图也不难看出业主所购买的户型平面图仅仅是一个大开间，并不是样板间所展现的二层结构。一般开发商在后续协议中必定会写一条：“出卖人与买受人两边权利责任以预售合同及相关后续协议书面约好为准，出卖人发布的出售广告、宣扬推行材料（包括但不限于文字、图

2023-12-22

292人看过
建设用地
商业用地上的住宅房买卖及缺点是什么

关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。缺点：使用年限短。商业用途的住宅房屋使用年限为50年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用

2023-06-13

78人看过
假结婚
与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住

2023-03-12

487人看过

社保
商住房的优点

首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一：低总价商住两用房低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优点二：面积大商住两用房面积大对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。优点三：不限购商住两用房不限购在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年

2023-06-13

208人看过
土地使用权
商住两用房怎么申请民用电

一、商住两用房申请民用电这个自己不是能改的，只有开发商在才能去进行统一变更。如果土地性质并不是纯住宅的话，只能按照商业用电来收取。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。三、商住两用房的普通房的区别区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。

2023-05-29

464人看过
住房贷款
购买商住两用房的弊端

能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。1、产权商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。2、贷款商住房贷款最多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。3、水电、煤气、物业费商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会

2023-02-04

495人看过
法律综合知识
商住两用房的利弊对比

一、商住两用房的利弊对比优点：1．可以注册公司，既可以居住又可以办公。2．购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。3．小户型，低总价。4．地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。缺点：1．首付比例高，需要首付。2．不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。3．产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。4．不能落户，也没有学区划分。5．商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。6．商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。7．公摊大，实际使用率低。8．升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。二、商住两用房和普通住宅的区别商住两用房和普通住宅有以下四点主要区别：1．未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使

2023-08-24

311人看过

房贷
商住两用房贷款计算

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过贷款计算器尝试计算，登录相关银行的官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

2023-05-09

495人看过
法律综合知识
商住两用的房子房产证怎么办理

1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；土地使用证等相关证件；2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；7、发，房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2023-12-16

429人看过
营业执照
商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办

一、商住两用房可以办营业执照么商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。二、商住两用房产权到期了的话怎么办商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定

2023-06-23

167人看过
借款
个人住房商业性贷款的优缺点

中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。一、住房公积金贷款买房年冲还是月冲公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，

2023-04-10

429人看过

房产税
商住两用房如何缴房产税

房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

2023-05-05

185人看过
首套房
商住两用地与商业用地有什么区别

什么是商住两用房1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。2、商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。4、可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理

2023-05-05

332人看过