商住两用房的定义是什么呢
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一、商住两用房的定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。 二、商住两用房优缺点分析 优点： 1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。 2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外) 3、小户型，低总价。 4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。 缺点： 1、首付比例高，需要5成首付。 2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。 3、产权年限只有50年，《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 4、不能落户，也没有学区划分。 5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。 6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。 7、公摊大，实际使用率低。 8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
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商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
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7,985 2022.05.11 -
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