什么是“分期首付”?
按照最新房贷政策,如果是首套房(注:名下无贷款,即可算作首套房),那么首付只需要按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算,剩余未付完的首付款,可以跟开发商商量,在一定期限内补齐。
据了解,对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。
业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工,只是“看上去很美”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。并且,这一类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
那么,“分期首付”存在哪些风险呢?
对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。而对于第二种方式,由于购房者还没有签订购房合同,而分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,购房者就要承担很大的风险。
-
首付分期付款应注意些什么
414人看过
-
定金和首付都算首付款吗
229人看过
-
买房子分期付款怎么算首付
474人看过
-
买房首付款怎么算?分期怎么付?
348人看过
-
购房首付概念是什么,首套房和二套房付首付有什么区别
459人看过
-
购房首付概念是什么,首套房和二套房付首付有什么区别
67人看过
-
买房首付分期是什么意思买房首付分期是什么意思买房首付分期有风险黑龙江在线咨询 2022-02-10“首付一成”,“零首付买房”……对于不少刚需购房者而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。现在很多为了吸引购房者,纷纷以“买房首付分期”为噱头博眼球。那么,买房首付分期是什么意思买房首付分期有风险吗“买房首付分期”并非降价,更不是减免首付款,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下,按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款,而在“买房首付分期”活动下,购房者缴清首付
-
首付可以分期付款吗?安徽在线咨询 2022-11-01首付本来就是属于分期付款的一种形式,所以不存在首付分期一说。首付一般来说根据买车、买房等等都是按照商品价位的30%来支付。而商品的价位也是根据选择分期付款的年限、和首付款的金额多少比例而定。所以首付本身就是一种分期,但从首付款中不能再做分期,除个别商家对买家有足够的信任度,一般是不能再做分期。
-
许昌买房首付要多少和首付分别是多少和首付分别是多少辽宁在线咨询 2022-03-10买房首付要多少和首付分别是多少?我是军官,在许昌,对象在工作,我在部队有住房公积金,对象没有,我们俩都是永州户口。四、现在在买房首付多少(1)疑问:想在买房,首次购房的政策是什么样的?首付几成有面积区间限制吗?回复:购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款,面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在购房需要提供居住证,限购一套90平米以下新
-
定金和首付都算首付款吗西藏在线咨询 2021-12-13购房的定金算首付钱。根据民法的有关理论,定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会跟开发商签订一个购房定金合同,缴纳一定数额定金,等到签购房合同时,要缴纳首付款。
-
分期付款,付了首付,什么时候能拿到?重庆在线咨询 2022-10-19关于签订购房合同的时间,是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议,而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同,每个合同都有一个唯一的备案编号,这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象,双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订,房屋交易管理部门会给开发商一个系