首付款个人贷房子烂尾了如何追责-法师兄

首付款个人贷房子烂尾了如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 18:41:48 360 人看过

在购置房产过程中遭遇楼盘烂尾现象，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发企业返还购房资金并根据双方签署的契约条款所规定的责任义务承担相应的违约赔偿金。

值得注意的是，对于房产交易产生的纠纷，诉讼时效为整整三年，自您知晓或应当知晓自身权益受到损害之日起开始计算。若在此期间内，开发商曾公开承诺履行与房屋销售有关的各项义务，则诉讼时效将因此而出现中断情况，自该中断时刻起，时效期限将重新进行计算。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋烂尾停贷首付还能拿回吗

一、房屋烂尾停贷首付还能拿回吗若您所购买之房产不幸沦为烂尾楼，可依据相关法律途径通过起诉要求退还首付款。首先，应明确指出，房屋变为烂尾楼与其贷款月供乃两个不同的概念，二者并无直接关联性，因此并不会对贷款还款产生任何影响。然而，考虑到维护个人信用度的重要性，建议您仍需按照规定日期进行按时还款。其次，需要了解烂尾建筑的定义及其可能的原因。所谓烂尾建筑，即指工程已经启动，但由于各种原因（如资金短缺、产权争端或工程质量问题）被迫中途停止，未能完全完工的各类建筑物（例如楼宇、桥梁、道路或塔等）。此类问题通常源于开发商（无论是私营企业还是政府部门）面临的资金困境，无法按计划完成工程建设。除此之外，亦有部分项目因产权归属等权益争议或者工程质检未达标准等问题而陷入停滞状态，亦被归入烂尾建筑范畴之内。其中，烂尾楼即指烂尾建筑中的楼宇类建筑物。最后，针对房屋质量与贷款关系的区别需要给予明确的解释。实际上，房屋

2024-03-19

125人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷河北如何追责开发商

此乃一般性的民事纷争范畴，您可依照如下步骤采取措施追究对方当事人的法律责任：1．协商调解：作为合同当事人的双方，可共同协商妥善化解矛盾纠纷，此亦为最理想的解决之道。2．调解机制：若双方均有意愿，则可请求相关机构介入调解。3．拒绝调解：如有任何一方不愿意接受调解，那么双方皆可向仲裁机构提出仲裁申请。4．司法诉讼：在无法达成和解或调解的情况下，合同当事人有权将合同纠纷诉诸至法院审理。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组

2024-05-20

109人看过
法律综合知识
烂尾楼能退首付吗

一、烂尾楼能退首付吗在购买房屋时不幸遭遇烂尾难题的购房人需牢记，万万不可擅自中断履行按揭还款义务，然而我们亦可寻求其他妥善途径进行解决：首先，购房人可以尝试积极与所涉及的银行进行沟通协商，请求暂停或削减继续偿付购房贷款的金额，倘若经过双方深入探讨达成共同意见，务必签署明确详尽的停贷协议以兹备忘；其次，购房人也有权选择向当地人民法院提出诉讼申请，请求判决房屋买卖合同终止执行，若此诉求得到司法支持批准，便可顺理成章地申请解除与相关银行所签订的房屋抵押契约，进而解除个人向银行的还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房定金能否退还？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或

2024-03-04

396人看过
法律综合知识
买房给了首付遇到烂尾要怎么样办

一、买房给了首付遇到烂尾要怎么样办买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任，支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、房子烂尾了房贷要怎么样办？如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借

2024-01-10

200人看过

法律综合知识
己交了首付的烂尾楼怎么办

一、己交了首付的烂尾楼怎么办倘若在购房期间支付了首付款却遭遇楼盘停工乃至烂尾情况，您首先应积极联系开发商并向其提出投诉，以期获得赔偿解决方案。如若此项努力无效，可考虑选择通过报警途径寻求协助，请求警方介入以展开协调工作。同时，对于处理过程中所涉及的各方权益，我们建议阁下认真审查自身是否掌握充分且翔实的证据，以便于后续诉讼行为的开展。然而值得注意的是，在此之前，务必先行查询和研究相关的法律条款，确保对方在资质及相关手续上无任何瑕疵。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、开发商交房逾期如何赔偿开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体

2024-03-11

362人看过
违约金
买的房子要交税吗，买的房子烂尾了贷款

一、买的房子要交税吗买的房子要交税。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1.新房房税项：契税、公修基金、印花税等2.二手房：契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费，如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。二、买的房子烂尾了贷款怎么办买的房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的，不能混为一谈的。如果因为房屋出现质量问题而拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。三、新买的房子还没交房可以退吗新买的房子还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房且不必支付违约金：1.延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同

2023-06-25

271人看过
法律综合知识
房子烂尾开发商跑了如何处理

一、房子烂尾开发商跑了如何处理房子烂尾开发商跑了，购房者可以请求政府部门帮助，或者到人民法院起诉开发商。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。二、房子烂尾开发商跑了如何处理的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、开发商交房需要满足的条件有哪些开发商交房需要满足的条件如下：1．经过验收，且验收合格；2．在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋；3．符合约定的交房条件；4．提供《住宅

2022-07-04

432人看过
法律综合知识
烂尾楼贷款如何处理2023

一、烂尾楼贷款如何处理楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办?如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能

2023-01-13

463人看过

法律综合知识
延期交房烂尾楼如何追究开发商责任

关于开发商无法如期完成房产交付的责任追责事宜，可依据以下具体内容进行操作执行：首先，该开发商需要对未履行继续履行合同义务所带来的违约责任负责；其次，由于逾期交房而引起的相关经济损失也应由其承担相应的赔偿责任；最后，若开发商未能按时交付房屋是因为自身原因所致，则应依照合同条款的约定来承担相应的违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的明确规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，确保符合交付使用条件的商品房能够按照预定时间交付给购房者。如果出现未能按期交付的情况，房地产开发企业就必须承担起违约责任。对于因不可抗力因素或双方在合同中约定的其他特殊原因而导致的延期交付问题，房地产开发企业有责任及时向购房者通报相关信息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事

2024-05-14

138人看过
法律综合知识
售后包租付了首付但项目烂尾了怎么办

购房者有权选择直接取消房屋购买协议。烂尾楼，是指已经依法完成土地使用权的申办以及规划设计程序，然而在项目正式启动之后，由于开发商无法持续投入足够资金进行建设或者陷入复杂的债务纠纷之中，工程建设被迫中断达一年及以上时长的房地产项目。这类烂尾楼严重损害了城市形象，白白浪费了宝贵的土地资源，同时亦摧垮了广大投资者们的信心。更为严重的是，此类现象对广大居民的日常生活造成极大困扰与不便。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当

2024-05-01

380人看过
法律综合知识
房子买到烂尾楼如何办？

一、房子买到烂尾楼如何办？1、房子买到烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。2、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改；触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。二、买的房子烂尾了如何办？买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。1、弄清楚产权归属如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；如已合法注销

2024-01-29

425人看过
财产保全
房子烂尾如何财产保全

房子烂尾可以申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施。房子烂尾起诉退房能拿到钱吗？如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息以外，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产

2023-08-11

325人看过

法律综合知识
北京朝阳烂尾楼断贷法律责任如何追究

当房地产项目面临延期交付，业主未获通知自行停止偿还贷款时，这将被视为一种债务违约行为，并可能导致以下严重后果：（1）承担相应的违约责任：业主擅自停止还款构成债务违约，须按照房地产抵押贷款协议中规定的内容，履行违约责任，包括支付逾期利息及违约金等相关费用；（2）对个人信用记录造成不良影响：无论是选择放弃房产并终止还款，还是采取强制性措施停止还款，其直接影响便是会在个人信用报告上留下污点。在获得住房贷款后，唯有按时足额还款，方能保持良好的个人信用记录。倘若发生多次逾期记录，则个人信用状况将会恶化，最终可能导致所有金融机构均不再向您提供任何形式的贷款服务，甚至连乘坐高速铁路或飞机这样的日常出行也会受到极大的限制；（3）可能面临法律诉讼：为降低坏账风险，银行通常会先对逾期还款的房奴进行常规性的催收工作。如经多次催收后，房奴仍然拒绝还款，银行便有可能启动法律程序，届时房奴将不得不面对与银行的诉讼纠纷

2024-07-24

57人看过
法律综合知识
房屋烂尾如何起诉停贷

一、什么情况买房者可以退房在以下几种特殊情况之下，购买方有权利选择退回所购置的房产：首先是在买卖双方自愿达成协议的情况下；其次是楼房超期交付时间超出合同规定的期限；还有就是房屋建筑质量未达合同当初协定的标准，经过修理后仍然无法恢复原状或者修复后仍未能达到初始协定的质量要求；另外当开发商自身存在过失，导致不能按照预设的条件正常取得楼盘的所有权证时；最后如果面积差异的比率与绝对数值都已经超越了3％；或者是开发商未经许可擅自改变小区的整体规划和设计的话，购房者均有权选择退房处理。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履

2024-03-30

265人看过