二手房买卖什么情况需要评估价-法师兄

二手房买卖什么情况需要评估价

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-14 19:10:46 490 人看过

一、二手房买卖什么情况需要评估价

二手房买卖以下情况需要评估价：

1．二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2．买卖双方认为有必要时需要评估。

3．申请抵押贷款时需要房地产评估。

4．发生房地产纠纷时可能要进行评估。

5．进行房地产保险时需要房地产评估。

二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖纠纷定金能退吗

二手房买卖纠纷定金不一定能退，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房评估
二手房评估价是什么？对买房有什么用？

1、二手房评估价是什么？评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。一般，在二手房交易中，评估价为成交价的7成左右。银行会根据评估价来房款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。2、评估价和实际交易价是相同的吗？购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。3、为什么要有评估价，评估价有什么用处？①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。4、评估价和买房者

2023-06-10

121人看过
土地评估
土地评估知识：什么情况下需地价评估？

根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估：1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；6、司法仲裁涉及土地资产处置时；7、需按土地资产额征收土地税费时；8、依照法律法规需进行地价评估时。上述第2项的土地抵押包括国家法律法规允许的农村建设用地中的乡镇企业用地以及荒山荒地价格的评估。

2023-06-10

191人看过
二手房按揭
二手房什么情况可以评估？购买二手房按揭办贷款所需材料

一、二手房什么情况可以评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素：1、

2023-05-20

111人看过
仲裁机构
买二手房需要做哪些评估

二手房的评估通常是采取房产价格评估的市场比较法。通过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实际价格做专业分析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评估房屋的面积、楼层、装修等实际情况，核算出相对科学的市场参考价格。那么二手房在哪些情况下需要进行评估呢一、在申请抵押贷款时当向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当抵押人的报价高于房产实际价格时，银行是有一定风险的，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。二、在发生房地产纠纷时例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。三、在进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和

2023-05-08

483人看过

二手房评估
需要对二手房评估的情形

需要进行二手房评估的情形：1、买卖双方认为有必要时。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可

2023-06-10

442人看过
法律综合知识
二手房价格评估价受什么影响

1、区域因素。该因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括：基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。2、个别因素。主要是指物业的结构、房型等。具体有：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。二手房评估价和成交价的区别1、成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、评估价是，买二手房向银行申请商业

2024-01-21

488人看过
二手房评估
什么情况下要做二手房评估？二手房办理过户要多久？

一、什么情况下要做二手房评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素：1

2023-05-20

188人看过
二手房买卖
纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格

一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，

2023-03-21

476人看过

房屋征收
评估二手房房价的依据是什么？

房地产价格影响因素众多，需采用多种评估方法确定。常用的价格评估方法有成本法和市场比较法。地价受位置、面积、地形、地质、形状、用途、交通、环境、朝向、楼层、采光、通风、建设质量、物业管理状况和土地环境等因素影响。其中，位置、面积、地形、地质是最主要的因素。房地产是一种独特的商品，其价格受到许多因素的影响，仅凭借经验很难全面掌握这些影响。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。2、市场比较法：是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价

2023-11-10

177人看过
转让合同
卖房评估需要什么

一、已办理产权证件需准备如下资料房屋（房地产）所有权证国有土地使用权证产权人身份证、企业法人营业执照复印件图片资料二、未办理产权证件及在建工程需提供资料1、土地出让合同2、土地转让合同3、征地协议4、规划用地红线图5、用地红线定位图6、建设用地规划许可证7、建筑红线定位图8、建筑工程施工许可证9、建筑工程规划许可证10、建筑工程平面图11、建筑工程结构图12、建筑工程（概、预、决）算书13、房屋买卖合同14、商品房销（预）售许可证15、装饰工程（概、预、决）算书16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件17、其他有关资料国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行＂资格

2023-02-27

63人看过
法律综合知识
购买二手房要评估吗，购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2024-03-03

53人看过
业主
二手房的评估价格意味着什么

二手房评估价格再结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等。，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。定义采用房地产价格评估的市场比较法，通过对销售房源中同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格进行专业处理，可以换算出特定房地产的平均单价。评估行业与老百姓的生活息息相关，其中最常见的就是置换性房地产评估。随着二、三级房地产市场的繁荣，作为房屋置换前期的重要组成部分，旧房估价受到了广泛关注。不能说老房子的价格可以根据市场比较来调整。这不是鉴定人经验的结果。必须有一整套的计算方法。主要采用“市场比较法”。一般情况下，选择符合以下条件的三套可比房产：与被评估房屋地段相似、交易时间相似、房产类型相同、房屋类型相同、建筑年限相似、结构相同、权属相同、价值相近。以三套房屋的成交价格为比较对象，加上若干修正系数，最后算术平均为委托评估房屋的评估价格。影响二手房市场价

2023-05-08

273人看过

仲裁机构
二手房业务中需要评估的情况有哪些，折旧成本如何评估

1、二手房销售中需要评估的情况有哪些？在二手房交易中，房地产评估不是一个必要的程序。一般来说，只要二手房的销售价格由双方协商确定，房产管理部门就会进行相应的登记过户。只要出现以下情况，就需要进行评估：（1）二手房价格明显过低估计时，需要进行房地产评估。二手房的成交价格与交税有关。为了少交税，买卖双方往往将成交价格报下或下的房地产管理部门。如果房地产管理部门认为价格明显低于房产价值，且双方不愿调整的，将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房交易价格进行评估，以评估价格为纳税依据。（2）买方和卖方需要在他们认为必要时进行评估。为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估

2023-05-08

437人看过
配套设施
二手房房价如何评估,评估方法有几种

二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢?如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房;卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素:位置、地段。第二因素:房屋

2023-05-31

485人看过