一、如何核实一房二卖协议

1．案例中，卖方在先后与两位买方签订合同后，对最后一位买方完成了合同义务并完成了房产转移登记。在此情况下，两份房屋买卖合同皆具有法律效力。

由于后订立的合同已经完成且买方已实际取得房屋所有权，因此前后两位买方所享有的请求权性质有所区别：后买方因债权实现而成为房屋所有者，享有物权请求权；前买方则仅享有普通债权。

2．另一种情况是，卖方先将房屋出售给前买方并完成产权转移登记，然后再与后买方签订以同一房屋为标的的买卖合同。此时，由于房屋产权已过户至前买方名下，卖方不再拥有房屋所有权。尽管卖方与后买方之间建立了合法的合同关系，但从法律角度来看，卖方属于无权处分他人财产。根据相关规定，无权处分行为如经权利人确认或无权处分人取得处分权，则合同仍然有效。若当事人一方不能履行或不完全履行合同义务时，应负有继续履行、补充救济或赔偿损失等责任。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、无产权房一房二卖如何维权

在遭遇房产二次出售时，首要选择应为双方签订补偿协议；若未能达成共识则可寻求基层组织介入调解；若调解无果后只能转向法院提起诉讼。

若当事人间已有仲裁协议或仲裁条款约定，则可向相关仲裁机构提出申请。

在我国现行法律规定中，《中华人民共和国民法典》第四百七十条明确指出，合同的内容需经双方协商确定，通常须包含以下基本条款：

（1）当事人的姓名或名称及住址；

（2）标的物；

（3）数量；

（4）质量；

（5）价格或酬金；

（6）履行期限、地点与方式；

（7）违约责任；

（8）争议解决办法。

当事人亦可参考各类合同范本以制定符合自身需求的合同。

而在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条中，对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但如当事人明确表示不愿接受调解，则将进入正式审理程序。

最后，根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，凡涉及平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构进行仲裁裁决。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。