上檄的土地出让金怎么入账-法师兄

上檄的土地出让金怎么入账

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:30:57 232 人看过

一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算;企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账

保证金转土地出让金怎么做账

1、土地保证金会计分录:

借:其他应收款--保证金

贷:银行存款

2、土地出让金会计分录:

借:开发成本--土地--土地出让金

贷:银行存款

3、竞买成功,竞买保证金自动转为土地出让金

借:开发成本--土地--土地出让金

贷:其他应收款--保证金

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1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地出让金的返还方式是什么?第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校

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有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。一、划拨用地如何办理用地手续办理程序：1、申请。原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：2、受理和审查。市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估。市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4、集体确

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